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Attraktive Kapitalanlage in Rheinnähe – MFH in Niederkassel mit 6 Wohneinheiten & 4 Garagen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 53859 Niederkassel
- Kaufpreis 749.000,00 €
- Wohnfläche ca. 275 m²
- Grundstück ca. 588 m²
- Zimmer 15
- Kellerfläche ca. 323 m²
- Baujahr 1971
- Nutzfläche ca. 45 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Garage
- Garagenanzahl 4
- Vermietet ja
- Bezugstermin sofort
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 137093713
- Provision 3,57 % (inkl.MwSt) des notariellen Kaufpreises. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Mehrfamilienhaus in Niederkassel bietet eine attraktive Kombination aus sechs Wohneinheiten, vier Garagen sowie einer vielseitig nutzbaren Gebäudestruktur. Die Immobilie eignet sich insbesondere für Kapitalanleger, die auf ein bereits etabliertes Mietobjekt mit mehreren Einheiten und unterschiedlichen Wohnungsgrößen setzen möchten.
Das Gebäude umfasst insgesamt sechs Wohnungen, die sich auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen. Die Wohnungsgrößen und Grundrisse sind unterschiedlich gestaltet und bieten damit eine abwechslungsreiche Mieterstruktur. Die Einheiten verfügen überwiegend über zwei bis drei Zimmer und eignen sich damit für unterschiedliche Haushalte und Lebenssituationen. Ergänzt wird das Wohnungsangebot durch vier Garagen sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Die Wohnungen sind derzeit vollständig vermietet. Dadurch bietet die Immobilie bereits eine bestehende Einnahmestruktur und ermöglicht einen direkten Einstieg in die Vermietung. Die aktuelle monatliche Mieteinnahme beläuft sich einschließlich der Garagen und des Stellplatzes auf insgesamt 4.320 €, entsprechend einer jährlichen Nettokaltmiete von 51.840 €.
Ein weiterer interessanter Aspekt liegt in der bisherigen Entwicklung der Mietverhältnisse. In der Vergangenheit wurden keine regelmäßigen Mietanpassungen vorgenommen, sodass grundsätzlich Potenzial für eine zukünftige Anpassung an die jeweiligen rechtlichen und örtlichen Rahmenbedingungen bestehen kann. Die konkrete Entwicklung der Mieten ist dabei von den bestehenden Mietverhältnissen und den gesetzlichen Vorgaben abhängig.
Auch die bauliche Entwicklung des Hauses stellt einen relevanten Bestandteil der Immobilie dar. Verschiedene Bereiche wurden im Laufe der Zeit modernisiert und instand gehalten. Unter anderem wurden Teile der Elektrik, Wasser- und Abwasserleitungen sowie Bäder erneuert. Darüber hinaus wurden weitere Maßnahmen an Böden, Türen und Ausstattungsdetails durchgeführt. Auch am Gebäude selbst wurden Arbeiten vorgenommen, unter anderem im Bereich der Dachdämmung, der Entwässerung und der Außenabdichtung.
Die vorhandene Aufteilung in sechs separate Wohneinheiten schafft eine breite Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie. Durch die unterschiedlichen Wohnungsgrößen lässt sich das Objekt auf verschiedene Nachfragegruppen ausrichten und bietet gleichzeitig eine gewisse Streuung innerhalb des Mietbestandes.
Neben den Wohnungen stehen den Mietern zusätzliche Neben- und Nutzflächen zur Verfügung. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum. Darüber hinaus sind ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum sowie weitere Keller- und Nutzflächen vorhanden. Eine zusätzliche Besonderheit stellt der vorhandene Wintergarten mit einer Fläche von rund 12 m² dar.
Insgesamt präsentiert sich das Mehrfamilienhaus als klassische und vielseitig nutzbare Anlageimmobilie mit sechs Wohneinheiten, vier Garagen und einem Stellplatz. Die bestehende Vermietung, die unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die vorhandenen Stellplatzmöglichkeiten sowie die bereits durchgeführten Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen bilden eine solide Grundlage für eine langfristige Bewirtschaftung.
Damit richtet sich die Immobilie insbesondere an Kapitalanleger, die ein Mehrfamilienhaus mit mehreren eigenständigen Mietwohnungen und einer bereits bestehenden Vermietungsstruktur suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Niederkassel-Lülsdorf, einem gewachsenen und etablierten Stadtteil der Stadt Niederkassel im Rhein-Sieg-Kreis. Die Schillerstraße ist überwiegend wohnbaulich geprägt und verbindet ein ruhiges Wohnumfeld mit einer gut ausgebauten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Lülsdorf liegt am rechten Rheinufer zwischen Köln und Bonn und profitiert damit von der Nähe zu zwei bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten der Region. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine eher überschaubare Wohnstruktur und einen hohen Naherholungswert. Besonders die Nähe zum Rhein mit seinen Spazier- und Radwegen macht die Umgebung auch für Mieter attraktiv, die Wert auf Freizeitmöglichkeiten und Wohnen im Grünen legen.
Die Versorgung des täglichen Bedarfs ist in Lülsdorf und den angrenzenden Stadtteilen gut gewährleistet. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und weitere Dienstleistungsangebote befinden sich in gut erreichbarer Entfernung. Im direkten Umfeld der Schillerstraße liegen unter anderem eine Apotheke, ein Lebensmittelmarkt sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens.
Auch Familien profitieren von der vorhandenen Infrastruktur: Die Katholische Grundschule Lülsdorf befindet sich an der Rheinstraße. Darüber hinaus verfügt der Stadtteil mit dem Schulzentrum Nord über weiterführende Bildungsangebote einschließlich Gesamtschule und Gymnasium. Das Schulzentrum umfasst neben den schulischen Einrichtungen auch Sporthallen und Sportplätze.
Für die Betreuung jüngerer Kinder stehen mehrere Kindertageseinrichtungen im Stadtteil zur Verfügung, darunter Einrichtungen direkt in der Schillerstraße und am Wippinger Weg.
Verkehr & Anbindung
Auch verkehrstechnisch bietet die Lage eine gute Anbindung innerhalb der Region. Über das örtliche Busnetz bestehen Verbindungen in Richtung Köln-Wahn, Siegburg, Spich und Bonn. An der Haltestelle Lülsdorf Schulzentrum verkehren unter anderem die Linien 501, 504 und 552. Die Linie 501 verbindet Lülsdorf unter anderem mit dem S-Bahnhof Wahn und Siegburg.
Der S-Bahnhof Köln-Porz-Wahn bietet darüber hinaus Anschluss an das überregionale Bahnnetz und ist mit dem Auto bzw. Bus erreichbar. Über die Autobahn A59 besteht eine schnelle Verbindung in Richtung Köln und Bonn sowie zum Flughafen Köln/Bonn. Auch die A3 ist über das regionale Straßennetz erreichbar.
Rhein & Naherholung
Ein besonderer Standortvorteil von Lülsdorf ist die Nähe zum Rhein. Das Rheinufer bietet Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Erholung und stellt damit einen attraktiven Ausgleich zum Alltag dar. Auch die historische Burg Lülsdorf und der gewachsene Ortskern verleihen dem Stadtteil einen eigenen Charakter.
Interessant für Kapitalanleger
Für eine vermietete Immobilie ist insbesondere die Kombination aus gewachsenem Wohnumfeld, vorhandener Infrastruktur, Bildungs- und Betreuungsangeboten sowie der Nähe zu Köln und Bonn interessant. Das Umfeld spricht unterschiedliche Mietergruppen an – von Singles und Paaren bis hin zu Familien. Die vorhandenen Nahversorgungs- und Freizeitangebote ermöglichen kurze Wege im Alltag, während die regionale Verkehrsanbindung den Standort auch für Berufspendler attraktiv macht.
Insgesamt präsentiert sich die Lage als etablierter Wohnstandort mit guter Infrastruktur, hoher Alltagstauglichkeit und einer interessanten Verbindung aus urbaner Erreichbarkeit und naturnahem Wohnen am Rhein.
Ausstattung
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Wohnungsgrößen von ca. 30,87 m² bis 59,21 m²
Überwiegend 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen
Eine 1-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss
Sämtliche Wohnungen vermietet
Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Kellerraum
Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Vollunterkellerung
4 Garagen
Wintergarten mit ca. 12 m²
Balkon an der Wohnung im 1. Obergeschoss links
Durchgeführte Modernisierungen & Instandhaltungen:
Linke Haushälfte – umfassende Modernisierung
Elektrik im Erd- und Dachgeschoss erneuert
Wasser- und Abwasserleitungen erneuert
Bodenbeläge, Zimmertüren und Beschläge erneuert
Bäder modernisiert
Fenster im Anbau erneuert
Haustür erneuert und Hausflur überarbeitet
Anbau gedämmt
Dach des Anbaus erneuert und mit Aufdachdämmung versehen
Balkon im 1. Obergeschoss links mit neuer Abdichtung und Bankirai-Belag ausgestattet
Rechte Haushälfte – umfassende Modernisierung vor ca. einem Jahr
Elektrik in den entsprechenden Wohnbereichen erneuert
Bodenbeläge, Zimmertüren und Beschläge erneuert
Badbereiche modernisiert
Badezimmerboden erneuert
Waschbecken und WC erneuert
Dachfenster im Dachgeschoss erneuert
Lichtschalter im 1. Obergeschoss erneuert
Gebäude & technische Ausstattung
Fenster zwischen 1987 und 1990 vollständig erneuert, mit Doppelverglasung
Elektrische Leitungen der Garagen erneuert
Viessmann-Ölbrenner 2012 erneuert
Viessmann-Ölheizung, Baujahr 1998
Drainage rund um das Gebäude erneuert
Außenabdichtung mit Bitumen und Noppenfolie
Das Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Während die linke Haushälfte bereits umfassende Modernisierungsmaßnahmen erfahren hat, wurde die rechte Haushälfte erst vor rund einem Jahr in wesentlichen Bereichen umfassend erneuert. Die Maßnahmen umfassten insbesondere Elektrik, Bodenbeläge, Türen und Beschläge sowie die Bäder und einzelne Fenster- und Ausstattungselemente.
Wohnungsübersicht
Einheit Wohnfläche Besonderheiten
EG links ca. 57,98 m² 3 Zimmer
EG rechts ca. 40,80 m² 2 Zimmer
OG links ca. 59,21 m² 3 Zimmer, Balkon
OG rechts ca. 40,80 m² 2 Zimmer
DG links ca. 45,08 m² 2 Zimmer
DG rechts ca. 30,87 m² 1 Zimmer
Gesamtwohnfläche: ca. 274,74 m²
zzgl. ca. 12 m² Wintergarten.
Mieteinnahmen
EG rechts 550 €
EG links 1.100 €
1. OG rechts 550 €
1. OG links 660 €
DG links 630 €
DG rechts 550 €
4 Garagen, jeweils 60 € 240 €
Stellplatz 40 €
Gesamte monatliche Mieteinnahmen 4.320 €
Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 51.840 €
Die derzeitigen Mieteinnahmen spiegeln den aktuellen Stand der Mietverhältnisse wider. In der Vergangenheit wurden keine bzw. nur sehr zurückhaltende Mietanpassungen vorgenommen, sodass bei einer marktgerechten Weiterentwicklung der Mieten grundsätzlich zusätzliches Mietsteigerungspotenzial bestehen kann. Die tatsächliche Höhe einer möglichen Anpassung ist dabei von den jeweiligen Mietverhältnissen und den gesetzlichen Rahmenbedingungen abhängig.
Sonstiges
Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Rechtliches
Der Verkauf der Immobilie ist für den Käufer als auch für den Verkäufer provisionspflichtig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
