Wohnzimmer
Balkon 1
Schlafzimmer
Esszimmer
Flur
Flur
Flur
Küche
Balkon 2
Abstellraum
Gäste Wc
Badezimmer
Aussenansicht
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Tiefgaragenstellplatz in Köln-Weiden
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 50858 Köln
- Kaufpreis 325.000,00 €
- Hausgeld 420,00 €
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1972
- Nutzfläche ca. 8 m²
- Etagenzahl 6
- Etage 3
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 137093710
- Provision 3,57 % (inkl.MwSt) des notariellen Kaufpreises. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1974 überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 101 m², einer durchdachten Raumaufteilung und einer außergewöhnlich hellen Wohnatmosphäre. Große Fensterflächen auf mehreren Seiten der Wohnung lassen viel Tageslicht herein und schaffen ein freundliches, offenes Ambiente, das zum Wohlfühlen einlädt.
Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der mit einer stilvollen, integrierten Bücherwand einen besonderen Blickfang bietet und der Wohnung einen individuellen Charakter verleiht. Von hier aus sind sämtliche Räume bequem erreichbar.
Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der mit seiner angenehmen Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet. Von hier aus gelangen Sie auf einen der beiden Balkone, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitern und zum Verweilen im Freien einladen.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und verfügt über einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Auch von hier aus besteht ein direkter Zugang zu einem der Balkone, wodurch kurze Wege und ein hoher Alltagskomfort entstehen.
Das großzügig geschnittene Schlafzimmer bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen und verfügt ebenfalls über einen direkten Zugang zum Balkon. Das dritte Zimmer wird derzeit als Esszimmer genutzt, lässt sich jedoch ohne Weiteres wieder als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen und bietet somit flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Das gepflegte Badezimmer wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushaltsutensilien und Dinge des täglichen Bedarfs.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz sowie die Möglichkeit der Kellernutzung.
Diese Eigentumswohnung verbindet eine großzügige Raumaufteilung mit einer lichtdurchfluteten Atmosphäre, zwei Balkonen und einer durchdachten Grundrissgestaltung. Ob als Zuhause für Paare, kleine Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung schätzen, diese Immobilie bietet beste Voraussetzungen für ein komfortables Wohngefühl und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Lage
Ein Zuhause, das urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Kölner Stadtteil Weiden. Die gewachsene Nachbarschaft, gepflegte Grünanlagen und die angenehme Atmosphäre schaffen einen Ort, an dem Sie jeden Tag entspannt ankommen können.
Nur wenige Minuten entfernt lädt der Stadtwald zu ausgedehnten Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Grünen ein. Gleichzeitig bietet die Umgebung eine ausgezeichnete Infrastruktur mit allem, was den Alltag komfortabel macht. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar.
Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Rhein-Center Köln-Weiden mit seiner großen Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, Gastronomie und Dienstleistungsangeboten. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten.
Auch Familien profitieren von der attraktiven Lage: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in der Umgebung und sind ebenso gut erreichbar wie zahlreiche Sport- und Freizeitangebote.
Die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Die Stadtbahnlinien 1 und 7 verbinden Weiden direkt mit der Kölner Innenstadt, während die Autobahnen A1 und A4 in wenigen Fahrminuten erreichbar sind. Dadurch gelangen Sie schnell und bequem sowohl ins Kölner Zentrum als auch in die umliegenden Städte der Region. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung macht diesen Standort zu einem attraktiven Lebensmittelpunkt für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die beruhigende Nähe zur Natur und die Vorteile urbaner Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird, Tag für Tag.
Ausstattung
Das Haus besticht mit seinem gehobenen Standard durch folgende Ausstattungsmerkmale:
– Fenster mit Isolier-Zweifachverglasung für optimalen Lärmschutz (inklusive Rolläden)
– hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Stäbchen-Parkett)
– Keller
– Badezimmer & 1 Gäste-WC
– 2 Balkone
– Waschmaschinen-Anschluss
– geräumiger Abstellraum
– lichtdurchflutet
– Tiefgarage
Sonstiges
Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 134 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 18.11.2013
- Energieausweis gültig bis 02.12.2028
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Rechtliches
Der Kauf dieses Objekts ist sowohl für Käufer als auch Verkäufer maklerprovisionspflichtig.
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