Lageplan 1_250
Werkstatt Lagerraum
Werkstatt
Werkstatt
Treppe Büro
Büro
Büro Empfang
Ausgang Werkstatt zu Garten
Teich/Garten
Ansicht vom Garten
Eingang Garage
Garten
Garage
Garten
Garten
Garten
Garten
Garten
Hausansicht Eingang
Seltene Entwicklungsfläche mit viel Neubaupotenzial – Großes Grundstück mit Altbestand
Eckdaten
- Art Baugrund für Wohnen und Gewerbe
- Lage 50769 Köln
- Kaufpreis 785.000,00 €
- Grundstück ca. 2.112 m²
- Bebaubar nach Nachbarbebauung
- Erschließung Voll erschlossen
- Immobilien-ID 137093708
- Provision 3,57 % (inkl.MwSt) des notariellen Kaufpreises. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses Entwicklungsobjekt in Köln-Worringen bietet auf einem Grundstück von ca. 2.112 m² ein attraktives Potenzial für Wohn- und gewerbliche Neubebauung und Weiterentwicklung. Die Kombination aus Grundstücksgröße, Bestandssituation und Nutzungsmix eröffnet vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Konzeptionsfreiheit.
Eine Neubebauung ermöglicht einen Entwicklungsspielraum von circa 828 m² Wohn- oder Gewerbefläche.
Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein bestehender Gebäudebestand, der aus einem denkmalgeschützten Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung (insgesamt ca. 331 m² Wohnfläche) sowie einer Lagerhalle mit angeschlossenem Bürobereich besteht. Die vorhandene Struktur ermöglicht eine kurzfristige Nutzung, eignet sich jedoch insbesondere als Ausgangsbasis für eine weiterführende Projektentwicklung.
Das Grundstück selbst überzeugt durch seine Größe, die gewachsene Grünstruktur mit altem Baumbestand sowie einen Bachlauf im rückwärtigen Bereich. Diese naturnahe Umgebung schafft trotz städtischer Lage ein besonderes Entwicklungspotenzial mit hoher Standortqualität.
Die Kombination aus bestehender Substanz, klar strukturierter Projektierung, vielseitigem Nutzungskonzept sowie der Lage im gewachsenen Umfeld macht diese Liegenschaft zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristiger Perspektive für Investoren, Projektentwickler und Eigennutzer mit erweitertem Flächenbedarf.
Lage
Ein Standort mit Seltenheitswert: Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage von Köln-Worringen und verbindet urbanes Entwicklungspotenzial mit einer überraschend naturnahen Umgebung. Die gewachsene Nachbarschaft, die gute Infrastruktur sowie die großzügigen Grünflächen schaffen ein vielseitiges Umfeld für Wohnen, Arbeiten und zukünftige Projektentwicklungen.
Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Grundstückssituation mit weitläufigen Gartenflächen und einem idyllischen Bachlauf am hinteren Ende des Grundstücks. Diese seltene Kombination aus großzügigem Areal und naturnahem Charakter verleiht dem Objekt eine besondere Atmosphäre und eröffnet gleichzeitig attraktive Möglichkeiten für individuelle Wohn- oder Nutzungskonzepte.
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, gewachsene Strukturen und eine angenehme Wohnatmosphäre aus. Spazier- und Radwege entlang des Rheins sowie zahlreiche Naherholungsgebiete befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie Cafés sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Darüber hinaus profitieren zukünftige Nutzer oder Bewohner von der Nähe zur Kölner Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilzentren mit vielfältigen Angeboten aus Gastronomie, Freizeit und Einzelhandel.
Auch die infrastrukturellen Voraussetzungen überzeugen: Schulen, Kindergärten, Sportvereine sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in komfortabler Reichweite und machen den Standort sowohl für Familien als auch für gewerbliche Nutzungskonzepte attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 sowie die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt, nach Düsseldorf sowie in die umliegenden Wirtschaftsregionen des Rheinlands.
Diese Lage vereint Entwicklungspotenzial, naturnahes Umfeld und hervorragende Erreichbarkeit auf besondere Weise – ein vielseitiger Standort mit langfristiger Perspektive in attraktiver Lage von Köln-Worringen.
Bebaubarkeit
Die Liegenschaft bietet aufgrund ihrer großzügigen Grundstücksstruktur sowie der bereits vorliegenden Projektierung ein erhebliches Entwicklungs- und Nutzungspotenzial. Das ca. 2.112 m² große Grundstück ist im Rahmen der bestehenden Konzeption in mehrere bauliche Einheiten gegliedert und eröffnet damit flexible Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn-, Gewerbe- oder Mischkonzepte.
Gemäß vorliegender Planung sind insgesamt acht Bauteile mit variierenden Gebäudegrößen, Geschossigkeiten und Dachformen vorgesehen. Die geplanten Strukturen umfassen sowohl ein- als auch zweigeschossige Baukörper mit Satteldach- und Flachdachausführung. Dadurch entsteht ein vielseitiges städtebauliches Konzept, das unterschiedliche Nutzungsformen innerhalb eines zusammenhängenden Areals ermöglicht.
Die im Lageplan dargestellten Bauteile verfügen über folgende geplante Flächen:
Bauteil 1: ca. 56,65 m² Wohn- oder Gewerbefläche
Bauteil 2: ca. 41,72 m² Wohn- oder Gewerbefläche
Bauteil 3: ca. 74,70 m² Wohn- oder Gewerbefläche
Bauteil 4: ca. 15,16 m² Wohn- oder Gewerbefläche
Bauteil 6: ca. 65,42 m² Wohn- oder Gewerbefläche
Bauteil 7: ca. 22,35 m² Wohn- oder Gewerbefläche
Bauteil 8: ca. 55,19 m² Wohn- oder Gewerbefläche
In Summe ergibt sich im Rahmen der Vorprüfung daraus eine potenzielle geplante Nutzfläche von ca. 828 m² Wohn- und/oder Gewerbefläche. Denkbar sind unter anderem klassische Wohneinheiten, Mehrgenerationenwohnen, Büro- und Praxisflächen, gewerbliche Kleinstrukturen oder kombinierte Wohn- und Arbeitsmodelle. Die erforderlichen Verkehrs- und Erschließungsflächen sind bereits in der Gesamtstruktur berücksichtigt.
Die planungsrechtliche Beurteilung erfolgt nach § 34 BauGB (Nachbarschaftsbebauung) und eröffnet damit abhängig von der konkreten Ausgestaltung grundsätzlich Entwicklungsspielräume im Rahmen der umliegenden Bebauungsstruktur.
Erschließung
Das Grundstück verfügt über eine bestehende Erschließung im Rahmen der vorhandenen Wohn- und Gewerbenutzung. Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser sowie Telekommunikation sind vorhanden. Die großzügige Zufahrt ermöglicht eine komfortable Erreichbarkeit des gesamten Areals einschließlich der bestehenden Lager- und Wohnflächen. Durch die bereits vorhandene Infrastruktur bietet das Objekt attraktive Voraussetzungen für zukünftige Entwicklungs- und Nutzungskonzepte.
Sonstiges
Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Grundrisse
Rechtliches
Der Kauf dieses Objekts ist sowohl für Käufer als auch Verkäufer maklerprovisionspflichtig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
