Hausansicht
Flureingang
Gäste-WC
Küche
Wohnzimmer
Flurgang 1OG
Kinderzimmer 2
Badezimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Garten
Garten
Treppe/Keller
Keller
Keller
Keller
Keller
Garage
Kz 2/ Vorraum
Ein Ort zum Wohlfühlen – Helles Reihenhaus mit viel Platz und liebevollen Details
Eckdaten
- Art Reihenhaus
- Lage 52445 Titz
- Kaufpreis 276.000,00 €
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Grundstück ca. 331 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 167 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Öl-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Vinyl Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 137093705
- Provision 3,57 % (inkl.MwSt) des notariellen Kaufpreises. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Einfamilienreihenhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Titz und überzeugt durch seine besondere Split-Level-Bauweise, ein durchdachtes Raumkonzept sowie eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Die massiv errichtete Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 108,6 m² auf einem ca. 331 m² großen Grundstück. Sie wurde von den Eigentümern kontinuierlich instand gehalten und durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen gepflegt und aufgewertet.
Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt der einladende Eingangsbereich ein angenehmes Wohngefühl. Hier erwarten Sie eine großzügige Diele sowie ein modernisiertes Gäste-WC. Die Küche ist mit einer geschmackvollen Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Über wenige Stufen gelangen Sie in die mittlere Wohnebene.
Diese bildet das Herzstück der Immobilie. Der großzügige Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen und eine beeindruckende Panoramafront, die für eine optimale Lichtdurchflutung sorgt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur überdachten Terrasse sowie zum liebevoll angelegten Garten in sonniger Westausrichtung – ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen bis in die Abendstunden.
Eine halbe Ebene höher befinden sich zwei gemütliche Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder- oder Arbeitszimmer eignen.
Im obersten Geschoss befindet sich der private Rückzugsbereich des Hauses. Hier erwartet Sie ein großzügiges Tageslichtbad mit Dusche sowie ein weiteres Schlafzimmer mit angrenzender, flexibel nutzbarer Fläche, die sich ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer eignet. Die Räume überzeugen durch angenehme Größenverhältnisse und eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und schafft ausreichend Platz für Hobby, Lagerung oder individuelle Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus.
Ein Zuhause mit besonderem Wohncharakter, gepflegtem Gesamtzustand und familienfreundlicher Lage – ideal für alle, die großzügiges Wohnen in ruhiger Umgebung zu schätzen wissen.
Lage
Ihr neues Zuhause befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Titz und vereint naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur. Die angenehme Nachbarschaft, verkehrsberuhigte Umgebung sowie die umliegenden Grünflächen schaffen ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und alle, die Wert auf Lebensqualität und Erholung legen.
Die Gemeinde Titz liegt attraktiv eingebettet im Städtedreieck Köln, Mönchengladbach, Aachen und überzeugt durch ihren ländlichen Charme sowie ihre hohe Wohnqualität. Die zahlreichen Ortsteile und gewachsenen Dorfgemeinschaften verleihen der Region einen besonderen Charakter und bieten ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Natur und Freiraum.
Besonders Familien profitieren von den vielfältigen Angeboten vor Ort. Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie Freizeit- und Sportmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Ein Spielplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet Kindern ideale Möglichkeiten zum Spielen und Entdecken.
Auch die Nahversorgung gestaltet sich komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Distanz. Ein EDEKA- und Aldi-Markt sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus verfügt Titz über eine moderne Bildungs- und Betreuungsstruktur. Die bekannte PRIMUS-Schule Titz als Modellschule des Landes NRW bietet sämtliche Abschlüsse der Sekundarstufe I an. Weiterführende Schulen befinden sich unter anderem im nahegelegenen Jülich.
Ein modernes Ärztezentrum in der Umgebung sorgt zudem für eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und bietet neben klassischen Arztpraxen auch physiotherapeutische und gesundheitsorientierte Leistungen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die schnell erreichbare Autobahn A44 gelangen Sie zügig in die umliegenden Städte und Wirtschaftsregionen. Aachen und Mönchengladbach erreichen Sie in rund 20 Minuten, Düsseldorf in etwa 30 Minuten. Damit verbindet dieser Standort ruhiges Wohnen im Grünen mit optimaler regionaler Erreichbarkeit.
Eine Lage, die naturnahe Lebensqualität, Familienfreundlichkeit und hervorragende Infrastruktur auf ideale Weise miteinander vereint.
Ausstattung
Durch laufende Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und guten Gesamtzustand, ein Sanierungsstau besteht nicht.
Das Haus überzeugt zudem durch eine Vielzahl attraktiver Ausstattungsmerkmale:
– Moderne Einbauküche
– Moderne ÖL Heizung 2025
– Gäste-WC, in 2019 geschmackvoll modernisiert
– Türen und Zargen allesamt weiß
– Überdachte Terrasse mit Feierabendsonne, Wasseraußenanschluss vorhanden
– Separates Ankleidezimmer/Büro im Dachgeschoss
– Voll unterkellert
– 350 l Wasserbehälter für Warmwasser
– 5000 l Öl Tank
– Geräumige Garage sowie zwei weiteren Stellplätzen unmittelbar vor dem Haus.
– Fliesen, Vinyl
Die Ausstattung bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und gepflegtem Wohnambiente.
Sonstiges
Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Heizungsart Öl-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Rechtliches
Der Kauf dieses Objekts ist sowohl für Käufer als auch Verkäufer maklerprovisionspflichtig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
