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Ein Ort zum Wohlfühlen – Helles Familienhaus mit viel Platz und liebevollen Details
Eckdaten
- Art Reihenendhaus
- Lage 50259 Pulheim
- Kaufpreis 448.000,00 €
- Wohnfläche ca. 121 m²
- Grundstück ca. 284 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1965
- Nutzfläche ca. 66 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 1
- Stellplatztyp Aussenstellplatz Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 137093703
- Provision 3,57 % (inkl.MwSt) des notariellen Kaufpreises. inkl. MwSt.
Immobilie
Dieses gepflegte Reihenhaus befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage und überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept auf mehreren Ebenen, ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Funktionalität und Lebensqualität legen.
Bereits der erste Eindruck begeistert durch die hochwertige Klinkerfassade, die dem Haus einen zeitlosen und gepflegten Charakter verleiht. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flur sowie einem Gäste-WC. Von hier aus gelangen Sie in die Küche, die bei Bedarf zum angrenzenden Wohnbereich geöffnet werden kann und somit modernes, offenes Wohnen ermöglicht. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein weiterer flexibel nutzbarer Raum.
Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch große Fensterflächen, die für eine angenehme Lichtdurchflutung sorgen und gleichzeitig den Zugang zum Wintergarten sowie in den sonnigen Garten ermöglichen, ein idealer Ort zum Entspannen und Verweilen bis in die Abendstunden.
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiterer flexibel nutzbarer Raum. Dieser ist bereits mit Starkstromanschlüssen ausgestattet und bietet somit die Möglichkeit, bei Bedarf eine zusätzliche Küche zu integrieren. Ergänzt wird diese Etage durch ein geräumiges Tageslichtbad mit Dusche, das sowohl den Anforderungen des Familienalltags als auch einem angenehmen Wohnkomfort gerecht wird.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen zwei weitere Räume, ein Badezimmer sowie ein Heizungs- und Abstellraum zur Verfügung. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zum Garten.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine große Garage sowie zwei zusätzliche Stellplätze.
Ein Zuhause mit viel Potenzial, großzügigem Raumangebot und angenehmer Wohnatmosphäre in familienfreundlicher Lage.
Lage
Ein Zuhause in einer Lage, die urbanen Komfort mit angenehmer Wohnruhe verbindet: Die Lage des Hauses bietet ein attraktives Wohnumfeld für alle, die eine gute Infrastruktur, Familienfreundlichkeit und die Nähe zur Natur gleichermaßen schätzen.
Die Umgebung zeichnet sich durch gepflegte Wohnbebauung, gewachsene Nachbarschaften und eine angenehme Atmosphäre aus. Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe und laden zu erholsamen Stunden im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an das Pulheimer Zentrum sowie an die umliegenden Städte des Rheinlands.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Cafés und Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Das nahegelegene Zentrum von Pulheim bietet darüber hinaus vielfältige Shopping- und Freizeitmöglichkeiten sowie ein attraktives gastronomisches Angebot.
Familien finden hier ideale Voraussetzungen: Kindergärten, Schulen und Sportvereine befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die ruhige Wohnlage in Kombination mit den zahlreichen Freizeitangeboten macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien mit Kindern.
Auch Berufspendler profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A57 sowie den Bahnhof Pulheim mit direkter Verbindung nach Köln gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Kölner Innenstadt, nach Düsseldorf und in die umliegenden Wirtschaftsstandorte.
Diese Lage vereint Lebensqualität, Alltagstauglichkeit und eine hervorragende Infrastruktur, ein Wohnstandort, der Ruhe, Komfort und optimale Erreichbarkeit harmonisch miteinander verbindet.
Ausstattung
Durch laufende Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und guten Gesamtzustand, ein Sanierungsstau besteht nicht.
Das Haus überzeugt zudem durch eine Vielzahl attraktiver Ausstattungsmerkmale:
-Hochwertige und zeitlose Klinkerfassade
-Isolierverglaste Fenster mit Zweifachverglasung für angenehmen Wohnkomfort und guten Schallschutz
-Moderne Gastherme
-Treppenlift(Keller) für zusätzlichen Komfort und barrierearme Nutzung
-Balkonkraftwerk (600 VA) zur unterstützenden Energiegewinnung
-Hochwertiger Wintergarten inklusive elektrischer Markise
-Zusätzliches Badezimmer im Kellergeschoss
-Zusätzlicher Starkstromanschluss OG für Küche
-mögliche Aufteilung auf Zweifamilienhaus
-Praktischer Spitzboden mit zusätzlicher Abstellfläche
-Separates Ankleidezimmer im Dachgeschoss
-Balkon mit angenehmem Ausblick ins Wohnumfeld
-Geräumige Garage mit elektrischem Tor und Platz für bis zu zwei Fahrzeuge sowie zusätzlicher Abstellfläche. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch zwei weitere Außenstellplätze unmittelbar vor dem Haus.
Die Ausstattung bietet eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und gepflegtem Wohnambiente.
Sonstiges
Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 269 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse H
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 13.10.2025
- Energieausweis gültig bis 12.10.2035
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Strom
Grundrisse
Rechtliches
Der Kauf dieses Objekts ist sowohl für Käufer als auch Verkäufer maklerprovisionspflichtig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
