Balkon EG
Hausansicht
Küche
WC EG
Wohnzimmer
Flur/Küche
Wohnzimmer
Balkon EG
Flur 1 OG
Bad 1OG
Schlafzimmer 1OG
Kinderzimmer 1 OG
Balkon DG
Dachgeschoss
Bad DG
Dachgeschoss
Ausgebauter Spitzboden
Ausblick
Ausblick
Ausblick
Großzügige 3-Etagen Maisonette-Wohnung mit DHH – Charakter & großer Sonnenterrasse im Grünen
Eckdaten
- Art Maisonettewohnung
- Lage 50129 Bergheim
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Hausgeld 360,00 €
- Wohnfläche ca. 154 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1992
- Nutzfläche ca. 15 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 12.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 137093700
- Provision 3,57 % (inkl.MwSt) des notariellen Kaufpreises. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung mit Charakter einer Doppelhaushälfte verbindet die Großzügigkeit eines Hauses mit den Vorteilen einer Eigentumswohnung: In ruhiger, naturnaher Lage, eingebettet in ein Landschaftsschutzgebiet, erwartet Sie hier ein Zuhause mit viel Platz für die ganze Familie und einem Wohngefühl auf drei Ebenen.
Bereits die hochwertige Klinkerfassade unterstreicht den gepflegten und zeitlosen Charakter der Immobilie. Über Ihren Eingang betreten Sie den großzügigen Flur mit Gäste-WC. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Ort der Begegnung und des gemeinsamen Lebens. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin sorgt besonders an kühleren Tagen für eine warme, behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Licht und führen direkt auf die sonnige Terrasse mit Blick ins Grüne und auf den Pulheimer Bach, perfekt für entspannte Sommerabende oder das Frühstück im Freien.
Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad, ideal für den Familienalltag.
Das Dachgeschoss bietet auf ca. 45 m² einen privaten Rückzugsbereich mit besonderem Charme: ein großzügiges Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer sowie ein separates Ankleidezimmer schaffen ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Ein weiterer, durch Gauben belichteter Raum sowie die angrenzende Loggia eröffnen einen wunderschönen Ausblick in die umliegende Natur. Dank vorhandener Küchenanschlüsse besteht zudem die Möglichkeit, diesen Bereich als separate Einheit, beispielsweise für Gäste, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice zu nutzen.
Im Kellergeschoss stehen Ihnen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie zusätzliche Abstellflächen in einem separaten Kellerkompartment zur Verfügung.
Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus können optional mit erworben werden. Die Errichtung eines Carports ist auf diesen problemlos möglich und bietet zusätzlichen Komfort.
Diese Immobilie bietet viel Raum zur Entfaltung, eine familienfreundliche Umgebung und die besondere Kombination aus Natur, Ruhe und Wohnkomfort, ein Zuhause, das Sie jeden Tag gerne betreten.
Lage
Ein Zuhause, das jeden Tag mit einem Gefühl von Ankommen empfängt: Diese Immobilie liegt eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung im Rhein-Erft-Kreis, umgeben von Feldern, Wäldern und der sanften Weite der Glessener Höhe. Hier genießen Sie eine wohltuende Ruhe, fernab vom Trubel, und erleben die Natur in all ihren Facetten, ob bei einem morgendlichen Spaziergang, einer Radtour am Nachmittag oder entspannten Abenden im Grünen.
Trotz dieser naturnahen Atmosphäre müssen Sie auf Komfort nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gemütliche Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für einen unkomplizierten Alltag. Das nahegelegene Pulheimer Zentrum sowie das Rhein-Center Köln-Weiden eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Shopping, Freizeit und Genuss.
Familien finden in der Umgebung ein ideales Umfeld zum Aufwachsen: Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Auch für Berufspendler ist die Anbindung ideal. Über die Autobahnen A1 und A57 sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Pulheim gelangen Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt, nach Düsseldorf und in das gesamte Rheinland.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die beruhigende Nähe zur Natur und die Vorteile urbaner Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird – Tag für Tag.
Ausstattung
Durch stetige Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand, ganz ohne Sanierungsstau.
Aufgrund des modernen Baujahrs und der guten Dämmwerte der verwerteten Bauteile weist das Objekt einen überdurchschnittlichen Energieeffizienzwert mit Klasse C (fast B) auf, sodass Sie sich keine Sorge vor etwaigen energetischen Teuerungen oder weiteren Krisen machen müssen.
Ergänzend zur Immobilie stehen zwei Stellplätze zum Kauf bereit (jeweils 12.000,00 €).
Optional besteht die Möglichkeit, die hochwertige Einbauküche gegen einen Aufpreis von 5.800,00 € zu übernehmen..
Das Haus besticht mit seinem gehobenen Standard durch folgende Ausstattungsmerkmale:
-hochwertige Klinkerfassade
-Fenster mit Isolier-Zweifachverglasung für optimalen Lärmschutz (inklusive neuer Rolläden & Rollädenkästen)
-Neue Gastherme aus 2017
-hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Clickvinyl und Teppich)
-Fußbodenheizung im gesamten Objekt
-schöne & gepflegte Echtholztreppe
-hochliegende Sonnenterrasse inklusive Markise
-moderne Einbauküche
-Kellerkompartement zum Einlagern
-Kamin im Wohnzimmer
-2 geräumige Bäder mit Whirlpool & 1 Gäste-WC
-geräumige Loggia im Dachgeschoss
-Spitzboden zum Verstauen von Gegenständen
-extra Ankleidezimmer im Dachgeschoss
-Küchenanschlüsse im Dachgeschoss zur Einrichtung einer Einliegerwohnung bei Bedarf
Sonstiges
Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.01.2023
- Energieausweis gültig bis 07.01.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Kauf dieses Objekts ist sowohl für Käufer als auch Verkäufer maklerprovisionspflichtig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
