Balkon EG
Hausansicht
Küche
WC EG
Wohnzimmer
Flur/Küche
Wohnzimmer
Balkon EG
Flur 1 OG
Bad 1OG
Schlafzimmer 1OG
Kinderzimmer 1 OG
Balkon DG
Dachgeschoss
Bad DG
Dachgeschoss
Ausgebauter Spitzboden
Ausblick
Ausblick
Ausblick
Wohnzimmer Rendering
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Wohnzimmer Rendering
Familienfreundliche Doppelhaushälfte in ruhiger, naturnaher Lage von Bergheim-Glessen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 50129 Bergheim
- Kaufpreis 399.000,00 €
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Grundstück ca. 252 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1992
- Nutzfläche ca. 14 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 12.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 137093699
- Provision 3,57 % (inkl.MwSt) des notariellen Kaufpreises. inkl. MwSt.
Immobilie
Diese moderne Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1992 befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage, eingebettet in ein Landschaftsschutzgebiet, und bietet ein durchdachtes Wohnkonzept auf drei Ebenen, ideal für Familien mit Anspruch an Komfort und Lebensqualität.
Bereits der erste Eindruck überzeugt durch die hochwertige Klinkerfassade, die dem Haus einen zeitlosen und gepflegten Charakter verleiht. Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem großzügigen Flur und einem angrenzenden Gäste-WC. Von hier aus öffnet sich der helle Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der als zentraler Treffpunkt des Hauses dient. Das angrenzende Wohnzimmer mit Kamin schafft besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und bieten Zugang zur sonnigen Terrasse mit Blick ins Grüne, ein idealer Ort zum Entspannen bis in die Abendstunden.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Whirlpool, das sowohl den Anforderungen des Familienalltags als auch dem Wunsch nach Erholung gerecht wird.
Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Eltern und erstreckt sich über ca. 45 m². Es umfasst ein großzügiges Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer sowie ein separates Ankleidezimmer. Ein weiterer, durch Gauben belichteter Raum und die angrenzende Loggia eröffnen einen wunderschönen Ausblick in die umliegende Natur. Dank vorhandener Küchenanschlüsse besteht zudem die Möglichkeit, das Dachgeschoss als separate Einliegerwohnung zu nutzen – ideal für Gäste, Familienangehörige oder als Homeoffice.
Im Kellergeschoss stehen ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie zusätzliche Abstell- und Lagerräume in einem separaten Kellerkompartment zur Verfügung.
Zwei direkt vor dem Haus gelegene Stellplätze ermöglichen komfortables Parken und sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Diese Immobilie vereint Wohnkomfort, Funktionalität und eine attraktive, naturnahe Lage zu einem stimmigen Gesamtangebot – ein Zuhause zum Ankommen und Wohlfühlen.
Lage
Ein Zuhause, das jeden Tag mit einem Gefühl von Ankommen empfängt: Diese Immobilie liegt eingebettet in eine grüne, gewachsene Umgebung im Rhein-Erft-Kreis, umgeben von Feldern, Wäldern und der sanften Weite der Glessener Höhe. Hier genießen Sie eine wohltuende Ruhe, fernab vom Trubel, und erleben die Natur in all ihren Facetten, ob bei einem morgendlichen Spaziergang, einer Radtour am Nachmittag oder entspannten Abenden im Grünen.
Trotz dieser naturnahen Atmosphäre müssen Sie auf Komfort nicht verzichten. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gemütliche Restaurants sind schnell erreichbar und sorgen für einen unkomplizierten Alltag. Das nahegelegene Pulheimer Zentrum sowie das Rhein-Center Köln-Weiden eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Shopping, Freizeit und Genuss.
Familien finden in der Umgebung ein ideales Umfeld zum Aufwachsen: Kindergärten, Schulen und vielfältige Freizeitangebote sind gut erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich.
Auch für Berufspendler ist die Anbindung ideal. Über die Autobahnen A1 und A57 sowie die nahegelegene S-Bahn-Station Pulheim gelangen Sie schnell und bequem in die Kölner Innenstadt, nach Düsseldorf und in das gesamte Rheinland.
Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: die beruhigende Nähe zur Natur und die Vorteile urbaner Erreichbarkeit. Ein Ort, an dem Lebensqualität spürbar wird – Tag für Tag.
Ausstattung
Durch stetige Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand, ganz ohne Sanierungsstau.
Aufgrund des modernen Baujahrs und der guten Dämmwerte der verwerteten Bauteile weist das Objekt einen überdurchschnittlichen Energieeffizienzwert mit Klasse C (fast B) auf, sodass Sie sich keine Sorge vor etwaigen energetischen Teuerungen oder weiteren Krisen machen müssen.
Ergänzend zur Immobilie stehen zwei Stellplätze zum Kauf bereit (jeweils 12.000,00 €).
Optional besteht die Möglichkeit, die hochwertige Einbauküche gegen einen Aufpreis von 5.800,00 € zu übernehmen..
Das Haus besticht mit seinem gehobenen Standard durch folgende Ausstattungsmerkmale:
-hochwertige Klinkerfassade
-Fenster mit Isolier-Zweifachverglasung für optimalen Lärmschutz (inklusive neuer Rolläden & Rollädenkästen)
-Neue Gastherme aus 2017
-hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Clickvinyl und Teppich)
-Fußbodenheizung im gesamten Objekt
-schöne & gepflegte Echtholztreppe
-hochliegende Sonnenterrasse inklusive Markise
-moderne Einbauküche
-Kellerkompartement zum Einlagern
-Kamin im Wohnzimmer
-2 geräumige Bäder mit Whirlpool & 1 Gäste-WC
-geräumige Loggia im Dachgeschoss
-Spitzboden zum Verstauen von Gegenständen
-extra Ankleidezimmer im Dachgeschoss
-Küchenanschlüsse im Dachgeschoss zur Einrichtung einer Einliegerwohnung bei Bedarf
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.01.2023
- Energieausweis gültig bis 07.01.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Kauf dieses Objekts ist sowohl für Käufer als auch Verkäufer maklerprovisionspflichtig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
