Außenansicht Eingang
Blick aufs Haus
Windfang
Wohnzimmer
Kamin
Offene Wohnküche
Blick ins Wohnzimmer
Schlafzimmer mit Gartenzugang
Badezimmer
Arbeitszimmer
Gästeimmer
Flur
Kellerabgang
Zentrale Warmwasseraufbereitung
Neue Enthärtungsanlage
Neuer Stromkasten
Netzwerkanschlüsse
Gartenblick
Terrasse
Gestaltungsvorschlag 1
Gestaltungsvorschlag 2
Gestaltungsvorschlag 3
Waldblick am Haus
Bungalow-Feeling: Freiraum, Ruhe und Wohnkomfort auf einer Ebene
Eckdaten
- Art Bungalow
- Lage 50226 Frechen
- Kaufpreis 698.000,00 €
- Wohnfläche ca. 153 m²
- Grundstück ca. 855 m²
- Zimmer 8
- Gartenfläche ca. 650 m²
- Baujahr 1978
- Nutzfläche ca. 120 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Carport
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 14.500,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen Laminat
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
- Zustand Vollständig renoviert
- Immobilien-ID 137093695
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
In einer der begehrtesten und zugleich ruhigsten Wohnlagen von Königsdorf, direkt am Königsdorfer Forst, befindet sich am Ende einer Privatstrasse dieser kürzlich sanierte Traumbungalow. Mit einer Wohnfläche von ca. 155 m² im Erdgeschoss sowie einem hochwertig ausgebauten Souterain mit einer weiteren Wohn/Nutzfläche von ca. 120m2 bietet das Haus großzügige Platzverhältnisse und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Insgesamt stehen Ihnen acht Räume und zwei vollwertige Bäder zur Verfügung – ideal für größere Familien oder generationenübergreifendes Wohnen.
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer zentralen Diele mit Natursteinwänden und einer Marmortreppe ins Untergeschoss. Hier befindet sich auch sich eine Gästetoilette mit vorgelagerter Garderobe sowie einem praktischen Abstellraum.
Die offene Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und durch eine Glas-Schiebetür zugänglich. Sie fügt sich harmonisch in den Essbereich ein. Eine halbhohe Wand trennt diesen optisch vom Wohnzimmer, ohne die Großzügigkeit des Grundrisses zu beeinträchtigen. Mit geringen Eingriffen lässt sich dieser Effekt noch steigern, wir haben dafür einen Gestaltungsvorschlag erstellt.
Das Herzstück des L-förmigen Erdgeschosses bildet das weitläufige Wohnzimmer. Fenster an zwei Seiten und eine Lichtkuppel sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten direkten Zugang zur Terrasse sowie einen herrlichen Blick in den neu angelegten Garten. Eine eigene Kamineck schafft zusätzlich eine gemütliche Wohnatmosphäre. Das Gartengrundstück hat einen eigenen Zugang zum Königsdorfer Forst und bietet reichlich Raum zur individuellen Gestaltung wie auch als Spielfläche für Kinder, einem Gartenhaus und weitere Stellplätze.
Der Schlafbereich im Erdgeschoss umfasst drei Schlafzimmer sowie ein hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne.
Das Souterrain mit einer Deckenhöhe von 235 cm und Tagesbelichtung in 3 Zimmern wie auch eigenem Zugang in den Garten wurden wohnlich mit ausgestattet. Hier entstand ein weiteres Badezimmer mit bodentiefer Dusche und Vorbereitung für eine Sauna.Ergänzt wird die Ebene durch einen Hauswirtschafts- und Vorratsraum sowie den Heizungsraum.
Das Haus wurde seit 2021 umfassend saniert und technisch auf den neuesten Stand gebracht. Neben der vollständigen Erneuerung zentraler Bauteile wie Elektrik, Sanitär und dem Dach wurden moderne Installationen vorbereitet – darunter eine Smarthome-Vorrüstung, deren Fertigstellung bereits in Arbeit ist (Details siehe Ausstattungsliste).
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein Carport mit 2 Stellplätzen. 3 weitere Stellplätze können auf dem Grundstück errichtet werden. Wenn dies immer noch nicht ausreicht: Eine zusätzliche Garage im Einfahrtsbereich der Privatstraße (ca. 50 m entfernt) mit vorgelagertem Stellplatz kann zusätzlich zu einem Preis von 14.500,- Euro erworben werden.
Um Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen, haben wir 3 Gestaltungsvorschläge für eine Veränderung des Innenausbaus beigefügt.
Lage
Der von einem nahmhaften Architektenbüro errichtete Bungalow liegt in ruhiger Lage direkt am Waldrand von Frechen-Königsdorf, dem beliebtesten Stadtteil Frechens. Das große Grundstück bietet viel Privatsphäre und direkten Zugang zur Natur. Die Umgebung ist geprägt von Wald, grünen Wiesen und Feldern, ideal für entspannte Spaziergänge und Fahrradtouren. Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind in der Nähe vorhanden und bieten eine gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. In der Nähe befinden sich auch Reitställe und ein Fitnesscenter.
Frechen Königsdorf liegt im Westen von Deutschland und ist bekannt für seine zentrale Lage zwischen den Städten Köln und Aachen. Die historische Altstadt von Frechen lädt mit ihren gemütlichen Cafés und Geschäften zum Bummeln ein. Die Stadt bietet zudem eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnen, was Frechen zu einem attraktiven Wohnort für Pendler macht.
Die Region um Frechen ist geprägt von einer Vielzahl an kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten. Die Nähe zum Rhein und zur Eifel bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, wie zum Beispiel Wanderungen in der Natur oder Bootsfahrten auf dem Fluss. Die Bewohner der Region schätzen die gute Lebensqualität und die vielfältigen Aktivitäten, die das Rheinland zu bieten hat. Der Flughafen Köln/Bonn ist mit der SBahn Königsdorf direkt verbunden.
Kurz zusammengefasst: Ruhe, Design, Lage und Bauqualität vereinen sich in perfekter Weise mit ausserordentlichem Wohnkomfort in Stadtnähe, dies findet man in dieser Konstallation selten!
Ausstattung
• Helle, großzügige Wohnräume mit hohen Decken und bodentiefen Fenstern
• Gemütliche Kaminecke für entspannte Abende
• Elegante Natursteinfliesen im gesamten Wohnbereich
• Acht vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Familie, Arbeiten und Gäste
• Separater Zugang zum Souterrain, perfekt für Büro, Studio oder Einliegerbereich
• Weitläufiger Garten mit viel Platz für Ruhe und Privatsphäre
• Freistehender Grundriss mit offenem Wohnkonzept
• Neuwertige Gasheizung (2022) mit zentraler Warmwasseraufbereitung
• Umfassende Sanierung 2021/2022: neue Elektrik, Dachsanierung, Installation der Gastherme sowie Ausschachtung mit Horizontalsperre und Bodensperre
• Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Oberlichtern und moderner Atmosphäre
Sonstiges
Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 136 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse E
- Energie mit Warmwasser ja
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Kauf bzw. Verkauf dieses Objekts ist sowohl für Käufer als auch Verkäufer provisionspflichtig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
