Frontansicht
Seitansicht
Gartenansicht Vorderhaus
Rückseitige Gartenansicht 1
RückseitigeGartenansicht 2
Seltenes Baugrundstück mit vielen Optionen und großem Gartengrundstück
Eckdaten
- Art Baugrund für Ein- / Zweifamilienhäuser
- Lage 50259 Pulheim
- Kaufpreis 129.000,00 €
- Grundstück ca. 959 m²
- Bezugstermin sofort
- Bebaubar nach Bebauungsplan
- Erschließung Teilweise erschlossen
- Kurzfristig bebaubar nein
- Immobilien-ID 137093690
- Provision 4605,3 inkl. MwSt.
Immobilie
Das angebotene Grundstück verfügt im vorderen Bereich über eine im Bebauungsplan als Bauland ausgewiesene Grundfläche von rund 110 qm Der hintere Grundstücksteil, der im Bebauungsplan als Gartenfläche gewidmet und durch einen 1,20m breiten und 10m langen Weg über Eck mit dem vorderen Grundstücksteil verbunden ist, verfügt über eine Größe von 849 qm.
Entsprechend bieten sind den Nutzungsmöglichkeiten des Grundstücks kaum Grenzen gesetzt:
-das alte Siedlungshaus mit historischem Feldbrandofen kann wieder aufgebaut werden
-Errichtung eines Tinyhouses im vorderen Grundstücksbereich bei Abriss des Siedlungshauses und Nutzung der Gartenfläche als Ruheoase
-Errichtung mehrerer Stellplätze im vorderen Grundstücksbereich
-Errichtung zweier Doppelhäuser bei Umwandlung des Gartenlandes zu Bauland durch Bau einer breiteren Durchfahrt in Abstimmung mit den Grundstücksnachbarn über deren Grundstück
-Umbau des Siedlungshauses in ein kleines Haus: Mit Zustimmung des Nachbarn kann es auf ca. 50 -60 qm Wohnfläche umgebaut werden, ggf. auch mehr.
-Errichtung eines Wohngeschäftshaus mit bis zu 3 Einheiten ( ca. 320 qm2 Wohn- und Geschäftsfläche) auf dem vorderen Grundstücksteil bei Zukauf des Nachbargrundstückes (angeboten für 260.000,-€) und großem Garten im Hinterland
Lage
Das Grundstück ist in zentraler und gleichzeitig ruhiger Lage in Pulheim-Dansweiler mit unmittelbarer Naturanbindung zum Landschaftsschutzgebiet Villeforst gelegen. Das angrenzende weitläufige Landschaftsschutzgebiet bietet Erholung in der Natur. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Ortsnähe und sind somit gut erreichbar. Mit ca. 180 Geschäften bietet das nur wenige Fahrminuten entfernte Rhein-Center in Köln-Weiden eine Vielfalt an weiteren Einkaufsmöglichkeiten.
Ebenfalls liegen die Autobahnanschlussstellen der A1 und A4 sowie der S-Bahnhof Frechen-Königsdorf und Köln-Weiden nur wenige Kilometer entfernt, so dass Sie das Kölner und Düsseldorfer Stadtzentrum in nur 25 Minuten erreichen.
Bebaubarkeit
Das Grundstück ist nach Bebauungsplan im vorderen Bereich der 110m2 bebaubar. Das Hinterland ist Stand heute nach Rücksprache mit dem Bauamt nicht bebaubar ohne eine Feuerwehrzufahrt über eines der angrenzenden Grundstücke zu ermöglichen.
Mit dem Erwerb einer Durchfahrt wären hier gegebenenfalls zwei Familienhäuser realisierbar. Es ist aber auch möglich, Teile dieses Grundstücks an die Nachbarschaft zu veräußern.
Erschließung
Der vordere Grundstücksteil liegt an einer Straße und kann dort entsprechend an die Versorgungsleitungen angeschlossen werden wie der aktuelle Bestandsbau.
Der hintere Grundstücksteil liegt im Hinterland und ist entsprechend Stand heute nicht erschlossen.
Sonstiges
Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Grundrisse
Weitere Informationen
Rechtliches
3,57 % brutto (inkl. MwSt.) des notariellen Verkaufspreises.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
