Wohnzimmer
Wohnzimmer 2
Wohnzimmer 3
Balkon 1
Balkon 1
Ausblick von Balkon 1
Ausblick von Balkon 1
Küche
Küche
Ausblick von Balkon 2
Ausblick von Balkon 2
Flur
Kinderzimmer
Kinderzimmer
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Flur
Badezimmer
Stellplatz
Blick auf das Haus
Blick auf das Haus
Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne und zwei Balkonen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 50127 Bergheim
- Kaufpreis 149.000,00 €
- Hausgeld 445,00 €
- Wohnfläche ca. 71 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1968
- Nutzfläche ca. 8 m²
- Etagenzahl 8
- Etage 6
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 5.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 01.06.2025
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 137093689
- Provision 3,57% (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Bergheim! Diese lichtdurchflutete und gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung, zahlreiche Modernisierungen und gleich zwei Balkone mit schönem Ausblick ins Grüne.
Mit ca. 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder Einzelpersonen mit Anspruch an Komfort und Funktionalität. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Zuhauses und lädt dank großer Fensterfronten zu hellen, entspannten Stunden ein. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen Balkon, der ebenfalls von beiden Schlafzimmern aus erreichbar ist – ideal zum Sonne tanken oder Durchatmen nach einem langen Tag.
Die Küche ist nicht nur funktional und durchdacht gestaltet, sondern verfügt über einen weiteren, kleinen Balkon. Die Einbauküche wurde 2020 mit einer neuen Arbeitsplatte ausgestattet und bietet trotz ihres kompakten Zuschnitts viel Stauraum.
Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Badezimmer wurde im Rahmen einer Kernsanierung 2018 vollständig modernisiert und präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit Badewanne und hochwertiger Ausstattung.
Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Modernisierungen: neue Fenster und Balkontüren mit Dreifachverglasung, abgehängte und schallgedämmte Decke, ein digitales Thermostat-System, neue Elektroinstallation sowie ein Balkonkraftwerk für nachhaltige Energiegewinnung – all das sorgt für langfristige Wohnqualität und geringe Betriebskosten.
Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, bietet einen geräumigen Aufzug für barrierearmes Wohnen, einen Fahrradkeller, einen eigenen Kellerraum, einen PKW-Stellplatz sowie einen Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz – ideal für Familien und Gemeinschaftsleben.
Fazit:
Diese Wohnung bietet durch ihre Lage, Ausstattung und umfangreiche Modernisierungen eine seltene Kombination aus Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Ideal für alle, die zentrumsnah, aber ruhig und mit hoher Lebensqualität wohnen möchten.
Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Bergheim!
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend von Bergheim-Quadrath, einem beliebten Stadtteil im Westen von Köln. Sie liegt in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, nur wenige Gehminuten vom Stadtpark und der Erft entfernt – ideal für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Naherholung im Grünen.
Trotz der naturnahen Lage überzeugt die Umgebung durch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Supermärkte, Apotheken, Bäckereien, Banken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das fußläufig erreichbare Einkaufszentrum Erft Karree sowie zahlreiche weitere Geschäfte im Bergheimer Zentrum bieten alle Annehmlichkeiten für den täglichen Bedarf.
Für Familien besonders attraktiv: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Das nahegelegene Maria-Hilf-Krankenhaus sowie verschiedene Arztpraxen gewährleisten eine gute medizinische Versorgung.
Verkehrstechnisch ist die Lage hervorragend angebunden: Über die nahegelegene B477 erreichst Du in wenigen Minuten die Autobahnen A61 und A4 mit direkter Verbindung nach Köln, Aachen und Düsseldorf. Der Bahnhof Bergheim (ca. 5 Minuten mit dem Rad) bietet regelmäßige Bahnverbindungen nach Köln Hauptbahnhof in unter 30 Minuten – ideal für Pendler und Berufstätige.
Nicht zuletzt besticht die Lage durch eine hohe Wohnqualität mit viel Grün, einer ruhigen Nachbarschaft und kurzen Wegen zu Freizeit- und Sportangeboten. Das nahegelegene Naherholungsgebiet um die Erftauen sowie das Medio.Rhein.Erft Kulturzentrum schaffen ein attraktives Umfeld für alle Lebenslagen.
Ausstattung
Ausstattungshighlights auf einen Blick:
• Typ: Etagenwohnung (6. OG)
• Zimmer: 3
• Wohnfläche: ca. 71 m²
• Baujahr: 1968
• Badezimmer: 1 (modernisiert 2018)
• Balkone: 2 (Zugang vom Wohnzimmer, Schlafzimmern & Küche)
• Modernisierungen: umfassend zwischen 2018–2024
• zusätzliche Energiegewinnung: Balkonkraftwerk (2022, bis 380 wp)
• Fenster: Dreifachverglasung (2022)
• PKW-Stellplatz: vorhanden
• Fahrradkeller, Kellerraum, Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
• Zustand: modernisiert und sofort bezugsbereit
Sonstiges
Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Der Kauf bzw. Verkauf dieses Objekts ist sowohl für Käufer als auch Verkäufer provisionspflichtig.
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