Wohnzimmer
Großzügiger Garten
Wohnzimmer 2
Wohnküche
Außenansicht
Badezimmer
Wohnküche 2
Flur
Seitansicht
Wärmepumpe
Wintergarten
Barrierefreie Erdgeschosswohnung in exklusiver Villa – ca. 140 m² Wohlfühlfläche mit Gartenzugang
Eckdaten
- Art Terrassenwohnung
- Lage 50765 Köln
- Kaufpreis 499.000,00 €
- Hausgeld 500,00 €
- Wohnfläche ca. 140 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1983
- Nutzfläche ca. 5 m²
- Etagenzahl 2
- Etage 1
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Stellplatzkaufpreis 24.000,00 €
- Vermietet nein
- Bezugstermin 1.8.2025
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 137093687
- Provision 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Immobilie
Diese großzügige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer stilvollen Villa in Köln-Esch bietet mit rund 140 m² Wohnfläche viel Raum für Komfort, Ruhe und stilvolles Wohnen auf einer Ebene.
Der Grundriss überzeugt mit einem hellen, offenen Wohnbereich, zwei geräumigen Schlafzimmern, einem modernen Badezimmer sowie einem direkten Zugang zur Terrasse mit großem Gartenanteil an einem über 1400m2 großen Grundstück – ideal für entspannte Sonnenstunden im Grünen.
Die Wohnung wird aktuell behindertengerecht gestaltet durch die Verlegung des Wohnungseingangs sowie dem Bau einer Eingangsrampe für Rollstühle und einer größeren Dusche und ist somit perfekt für Senioren, Menschen mit eingeschränkter Mobilität oder alle, die komfortables, stufenfreies Wohnen auf einer Ebene schätzen. Große, bodentiefe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume, und die stilvollen Terrakottafliesen schaffen ein warmes, mediterranes Wohnambiente. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme.
Bei Bedarf kann der Kellerbereich, der bereits zur Wohnnutzung ausgebaut wurde, dazu erworben werden, um Pflegepersonal oder Familienangehörige direkt vor Ort unterzubringen.
Lage
In bester Lage von Köln-Esch, ruhig gelegen und dennoch optimal angebunden: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Restaurants sowie der idyllische Escher See befinden sich in direkter Umgebung. Die Nähe zum denkmalgeschützten Frohnhof unterstreicht das besondere Flair des Viertels. Die Anbindung an den ÖPNV und an das Kölner Stadtzentrum ist hervorragend.
Ausstattung
Ausstattung im Überblick:
• Ca. 140 m² barrierefreie Wohnfläche
• 3 Zimmer – großzügiger Wohnbereich, 2 Schlafzimmer
• 1 Badezimmer mit moderner Ausstattung
• Terrasse mit Gartenzugang
• Fußbodenheizung
• Bodentiefe Fenster, hochwertige Fliesen
• Ebenerdig & behindertengerecht
• Teil einer exklusiven Villa in ruhiger Lage
• Neue Luft-Wasser-Wärmepumpe (2025) hybrid mit Gasheizung für effizientes Heizen
Die Wohnung ist Teil eines Villenanwesens und kann im Rahmen einer rechtlich klar geregelten Teilung verkauft werden. Ein Kelleranteil kann auf Wunsch zusätzlich erworben werden.
Lassen Sie sich dieses besondere Wohnangebot nicht entgehen – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Sonstiges
Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energieeffizienzklasse D
- Energie mit Warmwasser nein
- Energieausweis erstellt am 18.03.2013
- Energieausweis gültig bis 04.10.2028
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Der Verkauf des Objekts ist sowohl für Käufer als auch Verkäufer provisionspflichtig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.