lebens.raum GmbH

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lebens.raum GmbH

Wolfhelmstr. 36, 50259 Pulheim

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Johannes Bruns

+49 2234 2194949

Exklusive Villa mit Traumgrundstück in Köln-Esch – Naturidylle, Rendite & Luxus vereint!

Eckdaten

Art Villa
Lage 50765 Köln
Kaufpreis 1.299.000,00 €
Preis auf Anfrage nein
Wohnfläche ca. 359 m²
Grundstück ca. 1.487 m²
Zimmer 15
Baujahr 1983
Nutzfläche ca. 156 m²
Etagenzahl 4
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 6
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 137093683
Provision 3,57 % (inkl. 19 %MwSt) inkl. MwSt.

Immobilie

Exquisite Villa mit Traumgrundstück in Köln-Esch – Attraktive Rendite & vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit, ein einzigartiges Grundstück in idyllischer, grüner Lage in der Nähe des denkmalgeschützten Frohnhofs zu erwerben.

Diese freistehende, repräsentative Villa wurde massiv gebaut und überzeugt mit einer verklinkerten Fassade sowie einem klassischen Satteldach, das ihr einen charmanten Charakter verleiht. Sie bietet derzeit eine attraktive Rendite von rund 7 %, da sie in Kombination der klassischen Vermietung als auch in der Ferienvermietung eine Nettokaltmiete von 7.200 € pro Monat erwirtschaftet. Selbstredend kann Sie auch freistehend zum Eigennutz für eine große Familie übernommen werden. Die Immobilie verfügt über eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 350 m², die sich zur Eigennutzung oder Vermietung eignet. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, den bestehenden Garagenanbau in ein weiteres Wohnhaus mit etwa 145 m² Wohnfläche umzuwandeln – eine vollständige Planung hierfür liegt bereits vor.

Ein besonderes Potenzial bietet die große Garage in Kombination mit dem Anbau, die laut Architekten zu einem zusätzlichen Einfamilienhaus mit offener Galerie und einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m² ausgebaut werden kann. Die Villa selbst ist voll unterkellert und bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, da das Souterrain über einen separaten Zugang verfügt. Zudem stehen mehrere Werkräume im Keller zur Verfügung. Eine große Doppelgarage sowie sechs PKW-Stellplätze auf einer gepflasterten Fläche von etwa 120 m² runden das großzügige Platzangebot ab.

Erst in diesem Jahr wurde die Immobilie mit einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe ausgestattet, die für energieeffizientes und nachhaltiges Heizen sorgt. Die hochwertige Ausstattung umfasst einen Wellnessbereich mit Sauna, eine Fußbodenheizung für höchsten Wohnkomfort, bodentiefe Holzfenster, die für lichtdurchflutete Räume sorgen, sowie stilvolle Terrakottafliesen. Ein Balkon, ein Wintergarten, der derzeit als Atelier genutzt wird, und eine gemütliche Terrasse bieten zusätzlichen Wohnkomfort.

Die Lage der Villa ist ideal für Naturliebhaber und dennoch gut angebunden: In unmittelbarer Nähe befinden sich Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, ein malerischer See, Restaurants und Supermärkte. Aufgrund ihrer luxuriösen Ausstattung wurde die Villa in der Vergangenheit sogar als Filmkulisse genutzt.

Diese einzigartige Immobilie kombiniert exklusiven Wohnkomfort mit attraktiven Investitionsmöglichkeiten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Lage

Köln-Esch ist ein idyllischer Stadtteil im Nordwesten Kölns, der eine perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit bietet. Abseits des Großstadttrubels genießen Sie hier eine grüne Umgebung mit charmanten Bauernhöfen, weiten Feldern und gepflegten Einfamilienhäusern.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein: Idyllische Joggingstrecken, gut ausgebaute Fahrradwege und die nahegelegenen Escher Seen bieten Erholung direkt vor der Haustür. Trotz der ruhigen Atmosphäre ist die Anbindung hervorragend. Über die Autobahnen A57 und A1 erreichen Sie die Kölner Innenstadt in nur 15 Minuten.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie direkt in Esch oder im benachbarten Pesch. Zudem liegt das Gewerbegebiet in Ossendorf in unmittelbarer Nähe und bietet attraktive berufliche Möglichkeiten. Öffentliche Verkehrsmittel, darunter mehrere Buslinien, verbinden Esch mit den U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in Chorweiler, Longerich, Ossendorf und Bocklemünd.

Esch vereint entspanntes Wohnen mit naturnaher Erholung und einer erstklassigen Infrastruktur – eine Wohnlage, die Lebensqualität auf höchstem Niveau verspricht.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus, entworfen von einem renommierten Architekturbüro, vereint zeitlose Eleganz mit durchdachter Funktionalität. Die Fußbodenheizung erstreckt sich über das gesamte Haus und sorgt in jedem Raum für angenehme Wärme, im Anbau sind zudem Heizkörper installiert worden. Zudem wurde die Elektrik an den entscheidenden Stellen modernisiert und auf den neuesten Stand gebracht.

Im Jahr 2022 erfolgten umfangreiche Erweiterungen, darunter der stilvolle Ausbau des Anbaus sowie die Neugestaltung des Dachbodens. Diese Maßnahmen schufen nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern verliehen dem Haus auch eine moderne Großzügigkeit. Im Zuge der Modernisierung wurden die Fußbodenbeläge – mit Ausnahme des Erdgeschosses – vollständig erneuert, ebenso wie drei der insgesamt fünf Bäder.

Ein neu errichteter Wintergarten verbindet harmonisch den Innen- mit dem Außenbereich und bietet einen lichtdurchfluteten Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna unterstreicht den exklusiven Wohnkomfort. Im Jahr 2025 wurde zudem eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe installiert, die energieeffizientes und nachhaltiges Heizen ermöglicht.

Der allgemeine Zustand des Hauses ist sehr gut und zeugt von der hochwertigen Planung und Umsetzung durch das Architekturbüro. Lediglich ein Teil der Oberflächen kann nach individuellen Wünschen überarbeitet werden.

Genießen Sie zeitlose Architektur, höchsten Wohnkomfort und nachhaltige Technik in einem Zuhause, das Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander verbindet.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Energieausweisangaben

Heizungsart Wärmepumpe

Grundrisse

Rechtliches

Der Kauf des Objekts ist sowohl für Käufer als auch Verkäufer provisionspflichtig iHv. je 3,57% inkl. MwSt.