Blick auf das Haus
Wohnzimmer 2
Blick vom Balkon 2
Küche
Arbeitszimmer
Schlafzimmer
Speicher
Badezimmer
Badezimmer 2
Wohnzimmer
Flur
Eingang zur Wohnung
Allgemeinflur
Blick vom Balkon
Blick auf das Haus 2
Über den Dächern Pulheims: Dachgeschoss-Wohnung mit Balkon, ausgebautem Spitzboden & Blick ins Grüne
Eckdaten
- Art Dachgeschosswohnung
- Lage 50259 Pulheim
- Kaufpreis 219.000,00 €
- Hausgeld 388,00 €
- Wohnfläche ca. 76 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1983
- Nutzfläche ca. 12 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Stellplatztyp Tiefgarage
- Stellplatzanzahl 1
- Stellplatzkaufpreis 19.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin 1.1.2025
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 137093682
- Provision keine
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Charmante Dachgeschosswohnung in Pulheim-Dansweiler
Eingebettet in die idyllische Natur von Pulheim-Dansweiler und unweit der Glessener Höhe, erwartet Sie diese helle und moderne Dachgeschosswohnung. Mit ihrer gehobenen Ausstattung, einer großzügigen Wohnfläche von 75,5 m² und einem gemütlichen Kamin bietet diese Immobilie alles, was Sie für ein komfortables Wohnen benötigen.
Schon beim Betreten der Wohnung wird Sie die angenehme Atmosphäre begeistern. Der einladende Wohnbereich mit Kamin ist der perfekte Ort, um entspannte Abende zu verbringen. Ein Highlight der Wohnung ist der angeschlossene Balkon, der Ihnen einen herrlichen weiten Ausblick ins Grüne bietet und eine direkte Verbindung zur umliegenden Natur schafft.
Mit drei Zimmern bietet diese Wohnung genügend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ideal für Paare oder kleine Familien. Die Küche und das Badezimmer wurden solide gehalten, wobei das Badezimmer nach einem früheren Wasserschaden teilweise wieder instand gesetzt wurde.
Die Ausstattung besticht durch eine gehobene Verarbeitung: Der gemütliche Kamin schafft eine wohlige Atmosphäre, und die Wohnung wurde zuletzt 2009 modernisiert, als die Heizung auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die Elektrik entspricht dem Baujahr 1983 und könnte im Rahmen einer Modernisierung ebenfalls erneuert werden.
Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den modernen Standard der Wohnung und garantiert niedrige Betriebskosten. Ein Tiefgaragenstellplatz bietet Ihnen Komfort und Schutz für Ihr Fahrzeug – ideal für das Pendeln oder Ausflüge ins Grüne.
Genießen Sie die Vorteile dieser Lage: In Waldnähe gelegen bietet diese Wohnung eine hervorragende Verbindung zur Natur und den Freizeitmöglichkeiten der Glessener Höhe. Gleichzeitig sind Sie verkehrstechnisch gut angebunden und erreichen alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in kurzer Zeit. Zudem kann der zum Grundsütck gehörende Garten mitbenutzt werden, um Ihre Kinder auf den dort stehenden Spielgeräten spielen zu lassen oder im Sommer mit der ganzen Familie schöne Feste zu feiern!
Einziehen und wohlfühlen – machen Sie diese charmante Dachgeschosswohnung zu Ihrem neuen Zuhause!
Details auf einen Blick:
• Typ: Dachgeschosswohnung
• Zimmer: 3
• Wohnfläche: 75,50 m²
• Stockwerk: 4
• Baujahr: 1983
• Badezimmer: 1
• Balkon / Terrasse: Ja
• Ausstattung: Gehoben, inkl. Kamin
• Energieeffizienzklasse: B
• Tiefgaragenstellplatz: 1
• Zustand: Normal, letzte Renovierung 2009 (Heizungsmodernisierung)
Hinweis: Bei Modernisierung des Badezimmers sollten die Endstücke der Leitungen auf Dichtigkeit überprüft werden.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!
Lage
Lage, Natur und Lebensqualität ideal kombiniert:
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage von Pulheim, umgeben von einer grünen und naturnahen Umgebung. Die Nähe zur beliebten Glessener Höhe und den umliegenden Feldern und Wäldern macht diesen Standort zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, die Erholung und Entspannung suchen.
Trotz der idyllischen Lage ist die Infrastruktur hervorragend. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Restaurants, sind schnell erreichbar. Pulheim bietet zudem vielfältige Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten, während das Rhein-Center in Köln-Weiden, eines der größten Einkaufszentren der Region, nur 20 Minuten entfernt liegt.
Für Familien ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen ein großer Vorteil. Grundschulen und weiterführende Schulen in Pulheim und den umliegenden Stadtteilen sind bequem mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls ausgezeichnet: Die Autobahnen A1 und A57 bieten schnelle Verbindungen nach Köln, Düsseldorf und ins gesamte Umland. Zusätzlich sorgt die S-Bahn-Station Pulheim für eine direkte und zügige Verbindung ins Kölner Stadtzentrum.
Hier finden Sie die perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und städtischer Anbindung – ein Zuhause, das Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet!
Ausstattung
Ausstattungshighlights:
• Helle Dachgeschosswohnung mit großzügigem Schnitt und 3 Zimmern
• Kamin für eine gemütliche Atmosphäre
• Balkon mit Blick ins Grüne
• Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage
• Tiefgaragenstellplatz inklusive
• Energieeffizient mit Energieklasse B
• Gute Anbindung an die umliegende Natur und die Glessener Höhe
• Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs
Diese Ausstattung vereint Komfort, Stil und eine naturnahe Wohnqualität!
Sonstiges
Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 61 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 14.08.2018
- Energieausweis gültig bis 13.08.2028
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Der Kauf dieses Objekts ist für den Käufer nicht provisionspflichtig.
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