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lebens.raum GmbH
Wolfhelmstr. 36, 50259 Pulheim
Johannes Bruns
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Frontansicht

Hausflur

Gästebad

Gäste-WC

Geräumige Küche

Wohnzimmer 1

Wohnzimmer 2

Gartentür

Ausblick auf das Haus

Haus-Rückansicht

Ausblick in die Umgebung

Terrassenblick

Treppenhaus

Schlafzimmer 1

Schlafzimmer 1

Gästezimmer

Bad 1

Schlafzimmer 2

Bad 2

Master-Bedroom

Balkon im Dachgeschoss

Blick auf den Garten

Arbeitszimmer im Keller

Hausanschlussraum

Hausanschlussraum 2

Heizung & Öltank

Heizung & Warmwasserspeicher

Blick auf den Garten

Blick auf die Reihenhäuser

Außenstellplatz

Familienparadies im Herzen von Weidenpesch: Charmantes Reihenhaus mit Klinkerfassade und Garten

Eckdaten

  • Art Reihenmittelhaus
  • Lage 50739 Köln
  • Kaufpreis 549.000,00
  • Wohnfläche ca. 149
  • Grundstück ca. 147
  • Zimmer 6
  • Baujahr 1999
  • Nutzfläche ca. 46
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Einbauküche ja
  • Gäste-WC ja
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 137093677
  • Provision 3,57 % (inkl. MwSt.) vom notariellen beurkundeten Kaufpreis inkl. MwSt.

Immobilie

Dieses Reihenmittelhaus in zentraler und ruhiger Lage von Köln-Weidenpesch ist perfekt für Familien. Mit sechs Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer, bietet es reichlich Platz für alle.

Das Haus verfügt über einen einladenden Vorgarten, der ideal zum Entspannen nach einem langen Tag ist. Der Flur führt zu einer geräumigen Küche und einem Gäste-WC. Das große Wohnzimmer mit schönen Stuckelementen an der Decke öffnet sich durch eine breite Glasfront zur sonnigen Süd-Terrasse und in den Garten – perfekt für Familienfeiern und lange Sonnenstunden.

Im ersten Obergeschoss befinden sich drei Zimmer mit angrenzenden Ankleiden und ein Badezimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Dank isolierverglaster Fenster und der ruhigen Lage genießen Sie hier absolute Stille.

Das zweite Obergeschoss bietet eine Master-Bedroom-Suite mit Balkon in Südlage und ein weiteres Badezimmer. Perfekt, um den Sonntagmorgen in der Sonne zu genießen.

Im Kellergeschoss gibt es ein helles Arbeitszimmer, das auch als Hobbyraum genutzt werden kann, sowie Hausanschlussräume. Küchenanschlüsse sind vorhanden, was eine wohnliche Nutzung ermöglicht.

Ein Stellplatz direkt vor dem Haus rundet das Angebot ab und erleichtert das Ein- und Ausladen.

Lage

Diese charmante Immobilie liegt in der familienfreundlichen Wohngegend von Köln-Weidenpesch. In direkter Nähe finden Sie Freizeitmöglichkeiten, Grünanlagen und Einkaufsmöglichkeiten. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung und vielen Schulen und Kindergärten in der Umgebung ist dieser Standort ideal für Familien, die urbanes Flair und entspannte Wohnatmosphäre suchen.

Weidenpesch im Norden Kölns kombiniert historischen Charme mit moderner Lebensqualität. Der Stadtteil bietet eine gute Mischung aus historischen Gebäuden und moderner Infrastruktur. Zahlreiche Grünflächen und Naherholungsgebiete wie der Fühlinger See und der Grüngürtel laden zum Entspannen und Sport treiben ein.

Dank der Nähe zur Autobahn A57 und der guten öffentlichen Verkehrsanbindung ist Weidenpesch perfekt an das Verkehrsnetz angebunden. Eine lebendige Gemeinschaft und vielfältige kulturelle Angebote machen den Stadtteil für Menschen jeden Alters attraktiv. Hier finden Sie den idealen Ort für ein entspanntes und komfortables Leben.

Ausstattung

Dieses Haus überzeugt durch sorgfältige architektonische Planung und hochwertige Bauausführung, die sich in allen verwendeten Materialien widerspiegelt. Die Fassade besteht aus zweischaligen Backsteinklinkern mit Wärmedämmung, die Fenster sind doppelverglast mit Isolierverglasung und Pulverbeschichtung, und im Innenbereich wurde hochwertiger Granitputz verwendet. Diese Details sorgen für eine gute Energieeffizienz und niedrige Verbrauchskosten.

Im gesamten Haus finden sich hochwertige Fliesen und Laminat, während im Außenbereich Granitsteine und Terrassenpflastersteine verwendet wurden. Beheizt wird das Haus durch eine Ölheizung der Firma Wolf mit einem Tank, der 3.000 Liter fasst. Dank der guten Energieeffizienz musste der jetzige Eigentümer nur alle paar Jahre tanken.

Regelmäßig wurden notwendige Wartungsarbeiten durchgeführt und kleine Mängel sofort behoben. 2018 wurde der Balkon im Dachgeschoss neu abgedichtet, und 2019 erhielt die Heizung einen neuen Warmwasserspeicher und neue Hocheffizienzpumpen, sodass die Nutzung von Durchlauferhitzern überflüssig ist.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Energieausweisangaben

A+
A
B
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D
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F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 118 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 18.11.2013
  • Energieausweis gültig bis 24.06.2025
  • Heizungsart Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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