Rarität: Traumvilla in ruhiger Naturlage auf über 1480 m2 Grundstück mit Ausbaupotential

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lebens.raum GmbH

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Johannes Bruns

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Rarität: Traumvilla in ruhiger Naturlage auf über 1480 m2 Grundstück mit Ausbaupotential

Eckdaten

Art Villa
Lage 50765 Köln
Kaufpreis 1.298.000,00 €
Preis auf Anfrage nein
Wohnfläche ca. 359 m²
Grundstück ca. 1.487 m²
Zimmer 16
Baujahr 1983
Nutzfläche ca. 156 m²
Etagenzahl 4
Heizungsart Wärmepumpe
Einbauküche ja
Gäste-WC ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 6
Garagenanzahl 2
Vermietet nein
Bezugstermin sofort
Zustand Modernisiert
Immobilien-ID 137093675
Provision 3,57 % (inkl. 19 %MwSt) inkl. MwSt.

Immobilie

Herzlich willkommen in Köln-Esch, wo eine einzigartiges Haus auf Sie wartet: Diese großzügige Villa befindet sich auf einem seltenen Grundstück von 1450m2 in einer ruhigen Wohnlage, direkt im Grünen. Das Haus, ein altes Jagdhaus, beeindruckt nicht nur durch seine historische Ausstrahlung, sondern auch durch großzügige Räumlichkeiten und eine Vollunterkellerung.

Im Jahr 2021-2023 wurden umfangreiche Sanierungsarbeiten durchgeführt, die dem Haus zu modernem Wohnkomfort verholfen haben. Die bestehende Villa aus dem Baujahr 1983 mit ca. 270 m2 Wohnfläche (weitere 79 m2 werden aktuell von Nutzfläche zu Wohnfläche umgenutzt) verfügt über 3 Schlafzimmer, 3 Bäder, eine Loggia und eine Terrasse.

Die Villa ist freistehend, repräsentativ und wurde massiv gebaut. Die verklinkerte Fassade und das Satteldach verleihen dem Haus einen charmanten Charakter. Die Vollunterkellerung bietet nicht nur zusätzlichen Stauraum, sondern auch die Möglichkeit einer Einliegerwohnung, da das Souterrain separat erschlossen ist. Eine große Doppelgarage, mehrere Werkräume im Keller sowie 6 PKW-Stellplätze auf gepflasterter Fläche von ca. 120 qm runden das Angebot ab.

Ein besonderes Highlight ist der direkt ans Haupthaus angrenzende – bereits vollständig ausgebaute – Anbau mit etwa 40m2, der laut Aussage des Architekten zu Wohnfläche umgenutzt werden kann. Dieser bietet zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erweitert die Nutzungsoptionen des Anwesens.

Aktuell erwirtschaftet ein Teil der Immobilie circa 5.000,00€ monatliche Einnahmen über eine Vermietung als Ferienwohnung, was bei Interesse entsprechend fortgeführt werden kann und die monatliche Belastung deutlich senkt.

Die grosse Garage und der Anbau können zu einem weiteren attraktivem EFH mit offener Galerie mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 160 m2 ausgebaut werden lt. Aussage unseres Architekten. Dieses könnte mit einem Gartengrundstück von 450 m2 abgetrennt werden.

Darüber hinaus liegt bereits die Planung vor, die Heizung von Nachtspeicheröfen auf eine modernere Luftwasserwärmepumpe mit Gashybridheizung umzunutzen – die Planung hierzu kann entsprechend übernommen werden. Genießen Sie dank dieser Maßnahme nicht nur historischen Charme, sondern auch zeitgemäße Energieeffizienz.

Erleben Sie die einzigartige Verbindung von historischem Charme und modernem Komfort in Ihrem neuen Zuhause im Grünen von Köln-Esch!

Lage

Köln-Esch, ein ruhiger Stadtteil im Nordwesten von Köln, abseits des Großstadttrubels. Hier erleben Sie eine grüne Umgebung mit charmanten Bauernhöfen, friedlichen Kühen und schmucken Einfamilienhäusern.

Vor Ort gibt es vielzählige Freizeitmöglichkeiten, darunter idyllische Joggingstrecken, erfrischende Escher Seen und gut ausgebaute Fahrradwege. Die Nähe zu den Autobahnen A57 und A1 ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Kölner Innenstadt in nur 15 Minuten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im Ort selbst sowie in Pesch, während das Gewerbegebiet in Ossendorf berufliche Perspektiven eröffnet. Die öffentlichen Verkehrsmittel, darunter Buslinien, bieten eine bequeme Anbindung an U-Bahn- und S-Bahn-Stationen in Chorweiler, Longerich, Ossendorf und Bocklemünd.

Köln-Esch vereint entspanntes Wohnen, naturnahe Erholung und eine gute Anbindung – eine einladende Oase mit allem, was das städtische Leben zu bieten hat.

Ausstattung

Dieses Einfamilienhaus, gestaltet von einem renommierten Architekturbüro, schafft eine zeitlose Verbindung von Eleganz und Funktionalität. Die Fußbodenheizung durchzieht das gesamte Objekt und gewährleistet behagliche Wärme in jedem Raum. Die Elektrik wurde an den entscheidenden Stellen ebenfalls erneuert und auf einen sicheren, zeitgemäßen Stand gebracht.

Im Jahr 2022 wurden bedeutende Erweiterungen umgesetzt, darunter der moderne Ausbau des Anbaus auf ca. 50 m2 Wohnfläche sowie des Dachbodens. Diese Maßnahmen schaffen nicht nur zusätzlichen Raum, sondern verleihen dem Haus auch eine zeitgemäße Weitläufigkeit. Die Fußbödenbeläge wurden im Rahmen der Modernisierung bis auf das Erdgeschoss ebenfalls komplett erneuert, während 3 der 4 Bäder ebenfalls modernisiert wurden.

Ein neu gebauter Wintergarten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum und bietet einen einladenden Rückzugsort mit Blick ins Grüne. Ein privater Wellnessbereich mit Sauna komplettiert das hochwertige Angebot. Der allgemeine Zustand dieses Hauses ist sehr gut, ein Beweis für die sorgfältige Planung und Ausführung durch das damals renommierte Architekturbüro. Lediglich ein Teil der Oberflächen bedarf einer Überarbeitung, falls gewünscht.

Genießen Sie den zeitlosen Luxus und höchsten Komfort, der dieses Anwesen zu einem einzigartigen Zuhause macht.

Keller Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.

Energieausweisangaben

Heizungsart Wärmepumpe

Grundrisse

Rechtliches

Der Kauf des Objekts ist sowohl für Käufer als auch Verkäufer provisionspflichtig iHv. je 3,57% inkl. MwSt.

Rarität: Traumvilla in ruhiger Naturlage auf über 1480 m2 Grundstück mit Ausbaupotential

Eckdaten

Immobilie

Lage

Ausstattung

Sonstiges

Energieausweisangaben

Grundrisse

Rechtliches

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