Außenansicht
Wohnzimmer EG
Wohnküche EG
Blick ins Grüne EG
Badezimmer WC
Badezimmer Dusche
Badezimmer
Ihr Traumhaus erwartet Sie: Freistehendes projektiertes Einfamilienhaus idyllisch im Grünen gelegen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 50765 Köln
- Kaufpreis 579.000,00 €
- Wohnfläche ca. 135 m²
- Grundstück ca. 401 m²
- Zimmer 9
- Baujahr 2024
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Einbauküche nein
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 137093674
- Provision 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Immobilie
In Kooperation mit FAVORIT Haus präsentieren wir Ihnen dieses einzigartige Grundstück mit direkter Naturanbindung, inklusive geplanter Projektierung eines freistehenden Einfamilienhauses für zusätzlichen Familienkomfort.
Das durchdacht geplante Haus erstreckt sich über ca. 135 qm Wohnfläche, aufgeteilt in 9 Zimmer, die ganz nach Ihren individuellen Vorstellungen gestaltet werden können. Der Grundriss ist flexibel anpassbar, und die Wohnfläche kann gegen Mehrkosten sogar auf großzügige 150-160 m2 erweitert werden.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich. Eine geräumige Wohnküche, ein Hausanschlussraum, ein integriertes Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine großzügige Terrasse mit einem weitläufigen Garten vervollständigen diese Etage.
Das 1. Obergeschoss beeindruckt mit einem modernen Tageslichtbad und zwei optimal geschnittenen Wohnräumen, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügig gestaltete dritte Zimmer mit angeschlossener Ankleide bietet viel Raum für Ihre individuellen Wohn- und Schlafträume.
Optional kann das Haus gegen einen geringen Aufpreis von circa 18.000 Euro auch nach KfW-Standard 40 errichtet werden. Dadurch eröffnet sich die Möglichkeit, eine Förderung mit einer Gesamtsumme von 100.000 Euro zu nutzen. Die KfW-Programme sind ab Ende Februar wieder aktiv, was den Bau besonders erschwinglich macht. Aktuell übernimmt die NRW-Bank die Förderungen und bietet sogar die Option, das Haus mit 150.000,00 – 200.000,00 Euro zu fördern zu circa 2 % Zins & Tilgung insgesamt – hierzu ist jedoch schnelles Handeln erforderlich, da die Programme entsprechend bald auslaufen.
Gemäß Ihren Wünschen können Sie vor dem Haus eine Einzel- oder Doppelgarage sowie mehrere KFZ-Stellplätze nach Belieben errichten lassen.
Die exklusive Lage im Grünen macht dieses Grundstück zu einem perfekten Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, Ihren persönlichen Rückzugsort zu sichern. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Lage
Ihr neues Zuhause erwartet Sie in Köln-Esch, eingebettet in grüner Umgebung und einer entspannten, verkehrsberuhigten Zone, unmittelbar am Ufer eines stillgelegten Rheinarms. Dieses Grundstück bietet optimale Voraussetzungen, um nach einem herausfordernden Arbeitstag zur Ruhe zu kommen. In Esch finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter zahlreiche Geschäfte sowie einige Arztpraxen. Die ideale Lage von Esch ermöglicht eine perfekte Mischung aus beschaulichem Dorfleben und dem lebendigen Puls der Stadt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie große Einkaufszentren, Schulen und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Der Kölner Stadtteil Esch/Auweiler grenzt im Norden an Roggendorf/Thenhoven sowie an die Bundesautobahn 57, die Sie in nur 15 Minuten ins Kölner Stadtzentrum führt. Im Osten liegt Köln-Pesch, während im Süden die Bundesautobahn A1 verläuft, die südlich an Köln-Bocklemünd/Mengenich anschließt. Westlich von Esch erstreckt sich der kleine Ort Orr, gefolgt von Pulheim.
Ausstattung
Moderne Eleganz und hochwertige Ausstattung: Ihr Traumhaus von "Favorit Haus" erwartet Sie!
Unsere Häuser von "Favorit Haus" werden in robuster Massivbauweise errichtet und bieten eine hochwertige Ausstattung, die bereits im genannten Kaufpreis enthalten ist. Die Regelleistungen für Ihr Einfamilienhaus im schlüsselfertigen Ausbauzustand umfassen unter anderem:
-Effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
-Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Objekt
-Großzügige Fenster für maximale Sonneneinstrahlung
-Angenehme Raumhöhe von etwa 2,7 Metern
-Zusätzlicher Waschtisch im Badezimmer
-Durch den frühen Einstieg in die Planung sind Ihrer Kreativität keine Grenzen gesetzt. Sie haben beispielsweise die Möglichkeit, Solarcarports nach Ihren Vorstellungen errichten zu lassen. Zudem können Sie von den aktuellen KfW-Konditionen profitieren.
Der angegebene Kaufpreis beinhaltet die Kosten für das projektierte Einfamilienhaus sowie das beschriebene Grundstück, einschließlich verschiedener Bauleistungen und Nebenleistungen. Nicht im Preis enthalten sind die Baunebenkosten sowie die Kosten für Fußbodenbeläge (außer in den Bädern & im Flur) sowie der Anstrich.
Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder und Grundrisse einem Standardhaus von "Favorit Haus" entsprechen. Auf Wunsch können etwaige Änderungen gegen Aufpreis realisiert werden.
Für weitere Einzelheiten oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns einfach per E-Mail unter info@lebenspunktraum.de. Wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr Traumhaus näher zu bringen!-
Sonstiges
Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Der Kauf des Grundstücks ist für beide Parteien, Auftragnehmer und Auftraggeber, maklerprovisionspflichtig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.