Immobilie

Diese zeitgemäße Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1992 liegt in einer ruhigen Anliegerstraße, eingebettet am Rand eines Naturschutzgebiets.

Über drei Etagen erstreckt sich dieses Wohnjuwel und erfüllt sämtliche Bedürfnisse einer Familie:

Der erste Eindruck beeindruckt schon von außen durch eine exklusive Klinkerfassade. Betreten Sie das Anwesen durch den Flur mit Gäste-WC, und schon eröffnet sich das lichtdurchflutete Esszimmer mit offener Wohnküche und Essbereich – großzügige 56 m2 Wohnfläche erstrecken sich über das gesamte Erdgeschoss. Vom Essbereich gelangen Sie in das Wohnzimmer mit Kamin und einer großzügigen Sonnenterrasse, die einen idyllischen Blick ins Grüne bietet. Die bodentiefe Glasfront zum Garten sorgt für eine angenehme Beleuchtung bis in die späten Abendstunden. Ihre Terrasse führt direkt in den Garten mitsamt eines Bachlaufs, der sich ideal für Familienfeiern im Freien eignet.

Im ersten Obergeschoss, auf beeindruckenden 65 m2, erwarten Sie zwei Kinderzimmer, ein großes Tageslichtbad mit Whirlpool und ein Arbeitszimmer, das sich perfekt für Home Office oder als Hobbyraum eignet.

Das Dachgeschoss präsentiert sich mit dem Eltern-Schlafbereich auf 45 m2, eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer. Ein Raum, belichtet durch Gauben, inklusive einer angeschlossenen Loggia mit Blick ins Grüne – hier bleiben keine Wünsche offen. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss auch als separate Einliegerwohnung für Familienmitglieder genutzt werden, die notwendigen Küchenanschlüsse sind bereits vorhanden.

Zwei vorgelagerte Stellplätze und eine Garage, die zusätzlich zum Haus erworben werden können, bieten nicht nur Ihnen, sondern auch Ihren Gästen die Möglichkeit, ihre Fahrzeuge direkt am Haus abzustellen.

Falls gewünscht, kann ein Teil des Kaufpreises durch einen vorteilhaften Kredit der NRW-Bank finanziert werden. Wir empfehlen, einen Förderungsberater zu konsultieren, und stehen Ihnen gerne zur Seite. Sprechen Sie uns an, wir vermitteln Sie gerne weiter. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Lage

Dieses Objekt befindet sich in einer verkehrsberuhigten Straße von Bergheim-Glessen, unmittelbar in der Nähe des Glessener Bachs. Nur wenige Schritte entfernt liegt das Landschaftsschutzgebiet, welches einen willkommenen Kontrast zum hektischen Alltag bietet. Die Wohnqualität in Glessen wird durch die direkte Anbindung an die Glessener Höhe und das Naturschutzgebiet Ville als überdurchschnittlich hoch eingestuft. Dies spiegelt sich deutlich in der wachsenden Beliebtheit des Stadtteils sowie dem starken Zuzug junger Familien in die umliegenden Neubaugebiete wider.

In unmittelbarer Umgebung des Objekts befinden sich alle für die Nahversorgung notwendigen Geschäfte, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Physiopraxen – alles bequem zu Fuß erreichbar. Innerhalb von nur 10 Fahrminuten gelangen Sie zum Rhein Center – Weiden, dem größten Einkaufszentrum Kölns mit über 180 Geschäften.

Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls gesorgt: Eine Grundschule und eine Ganztagsschule sind bequem zu Fuß erreichbar, während weiterführende Schulen in Brauweiler und Weiden jeweils in 10 bis 15 Minuten mit dem Bus oder Auto erreichbar sind.

Glessen, mit etwa 5.700 Einwohnern, gehört zur Kreisstadt Bergheim und wird geografisch aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Region Pulheim gezählt. Die Autobahnanschlüsse in der Nähe und die S-Bahn-Haltestelle Königsdorf ermöglichen es, das Kölner Stadtzentrum in nur 15 bis 20 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Durch kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen präsentiert sich dieses Objekt in einem herausragenden Zustand, ohne jeglichen Sanierungsstau.

Das moderne Baujahr und die ausgezeichneten Dämmwerte der verwendeten Bauteile resultieren in einem überdurchschnittlichen Energieeffizienzwert der Klasse C (fast B). Dies bedeutet, dass Sie sich um mögliche energetische Kostensteigerungen oder andere Krisen keine Sorgen machen müssen.

Die hochwertigen Bodenbeläge, die moderne Treppe, die individuelle Küche und die lichtdurchfluteten Räume heben die Innenausstattung besonders hervor.

Optional können eine Einzelgarage sowie zwei KFZ-Einstellplätze direkt vor dem Haus erworben werden.

Die gehobene Ausstattung des Hauses besticht durch:

—Eine hochwertige Klinkerfassade
Fenster mit Isolier-Zweifachverglasung für optimalen Lärmschutz (inklusive neuer Rolläden & Rollädenkästen)
-Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
-Solarthermie mit neuen Pumpen zur Warmwasseraufbereitung
-Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Clickvinyl und Teppich)
-Fußbodenheizung im gesamten Objekt
-Eine schöne und gepflegte Echtholztreppe
-Eine hochliegende Sonnenterrasse inklusive Markise
-Rund 150 m2 Gartenfläche zur alleinigen Nutzung mit Süd-West-Ausrichtung für maximale Sonnenstunden
-Eine moderne Einbauküche
-Ein Kellerkompartiment zum Einlagern
-Einen Kamin im Wohnzimmer
-Zwei geräumige Bäder mit Whirlpool und ein Gäste-WC
-Eine geräumige Loggia im Dachgeschoss
-Einen Spitzboden zum Verstauen von Gegenständen
-Ein zusätzliches Ankleidezimmer im Dachgeschoss
-Küchenanschlüsse im Dachgeschoss zur Einrichtung einer Einliegerwohnung bei Bedarf

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, wo Komfort und Modernität Hand in Hand gehen.

Sonstiges