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Badezimmer Dachgeschoss
Einliegerwohnung Dachgeschoss
Eltern Badezimmer
Gäste WC Erdgeschoss
Kinderzimmer 1.OG
Schlafzimmer 1.OG
Wohnzimmer Erdgeschoss
Küche Erdgeschoss
Wohnzimmer
Terrasse
Badezimmer
Badezimmer 2
Wohnküche
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3 Generationen unter 1 Dach: Modernisiertes MFH mit 3 Einheiten in Waldrandlage von Bergheim-Glessen
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 50129 Bergheim
- Kaufpreis 1.300.000,00 €
- Wohnfläche ca. 404 m²
- Grundstück ca. 410 m²
- Zimmer 11
- Baujahr 1992
- Nutzfläche ca. 60 m²
- Etagenzahl 4
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 5
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin bezugsfrei nach Absprache
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 137093666
- Provision 3,57 % (inkl.MwSt) des notariellen Kaufpreises.
Immobilie
Alle Generationen unter einem Dach: Modernes Mehrfamilienhaus mit 2 Doppelhaushälften und einer Wohnung aus dem Jahr 1992, eingebettet in die Ruhe eines Landschaftsschutzgebiets.
Diese einzigartige Immobilie, die sich in einer verkehrsberuhigten Spielstraße erstreckt, bietet Platz für drei separate Wohnbereiche auf insgesamt vier Etagen, um die Bedürfnisse Ihrer ganzen Familie zu erfüllen.
Der erste Eindruck zählt – und dieser wird geprägt von der hochwertigen Klinkerfassade, die das äußere Erscheinungsbild unterstreicht.
Betreten Sie das Mehrfamilienhaus durch den einladenden Windfang. Nach links und rechts erstrecken sich die beiden lichtdurchfluteten, jeweils gespiegelten Doppelhaushälften sowie der Zugang zur Souterrain-Wohnung.
Durch den geräumigen Flur mit angrenzendem Gäste-WC. treten Sie ein in das lichtdurchflutete Esszimmer mit offener Wohnküche und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit einladenden Kamin und einer großzügigen Sonnenterrasse, die einen schönen Blick in die grüne Umgebung bietet. Dank der großzügigen Glasfront können Sie die angenehme Helligkeit bis in die Abendstunden genießen.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei helle Kinderzimmer sowie ein großzügiges Tageslichtbad mit einem einladenden Whirlpool. Die rechte Doppelhaushälfte verfügt hier zudem über ein zusätzliches Büro, ideal für das Arbeiten von zu Hause aus.
Das Dachgeschoss beherbergt den großzügigen Eltern-Schlafbereich, der sich über 45 m² erstreckt und über ein eigenes Badezimmer und Ankleidezimmer verfügt. Ein Raum mit Gaubenfenstern und eine angeschlossene Loggia bieten hier ebenfalls einen tollen Blick auf die Natur. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss auch als separate Einliegerwohnung für weitere Familienmitglieder genutzt werden, da alle erforderlichen Anschlüsse für eine Küche bereits vorhanden sind.
Das Kellergeschoss bietet nicht nur Waschmaschinen- und Trockneranschlüsse, sondern auch zusätzlichen Stauraum in den zugehörigen Keller-Kompartiments.
Die helle Souterrain-Wohnung verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und bietet die Möglichkeit, ein weiteres Familienmitglied unterzubringen, sei es zur Pflege oder um Ihren Kindern einen eigenen Rückzugsort zu bieten.
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einer offenen Wohnküche bietet sämtliche Annehmlichkeiten für den Alltag. Ergänzt wird die Wohnung durch das sanierte Badezimmer mit einer bodentiefen Dusche, einem Gäste-WC und zusätzlichen Stauraum im eigenen Haus.
Hinter dem Haus, das sich in Hanglage befindet, erstreckt sich der großzügige Garten der Immobilie. Dank seiner Südwest-Ausrichtung genießen Sie hier viele Sonnenstunden und ausreichend Platz, um wertvolle Zeit mit Ihrer gesamten Familie zu verbringen – malerischer Bachlauf hinter dem Haus inklusive.
Die Immobilie wird durch vier vorgelagerte Einstellplätze und eine Garage komplettiert und bietet Ihnen und Ihren Besuchern somit genügend Platz. Diese Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage
Lage, Natur und Lebensqualität perfekt vereint:
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Straße im begehrten Bergheim-Glessen, unmittelbar am Ufer des Glessener Bachs. Nur wenige Schritte entfernt öffnet sich das Tor zum Naturschutzgebiet, ein Ort der Erholung und Entspannung, der Sie dem hektischen Alltag entzieht. Die direkte Anbindung an die Glessener Höhe und das Naturschutzgebiet Ville unterstreichen die herausragende Wohnqualität in Glessen. Dies zeigt sich auch in der steigenden Beliebtheit dieses Stadtteils und dem starken Zuzug junger Familien in die benachbarten Neubaugebiete.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Physiopraxen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Rhein Center – Weiden, das größte Einkaufszentrum Kölns mit über 180 Geschäften, ist in nur 10 Fahrminuten erreichbar.
Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Grundschule und eine Ganztagsschule befinden sich in fußläufiger Nähe, während weiterführende Schulen in Brauweiler und Weiden mit dem Auto oder Bus in nur 10 bis 15 Minuten erreichbar sind.
Glessen, mit seinen rund 5.700 Einwohnern, gehört zur Kreisstadt Bergheim, ist aber geografisch aufgrund der Nähe zur Region Pulheim von besonderer Bedeutung. Dank der nahegelegenen Autobahnanschlüsse und der S-Bahn-Haltestelle Königsdorf erreichen Sie das Kölner Stadtzentrum in nur 15 bis 20 Minuten.
Ausstattung
Dank fortlaufender Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie in einem exzellenten Zustand und erfordert keinerlei Sanierungsbedarf.
Das moderne Baujahr und die hervorragenden Dämmwerte der verwendeten Bauteile verleihen der Immobilie eine überdurchschnittliche Energieeffizienz mit der Bewertungsklasse C (fast B). Das bedeutet, dass Sie sich keine Sorgen über hohe Energiekosten oder zukünftige energetische Herausforderungen machen müssen.
Die Immobilie verfügt bereits über eine sekundäre Energieversorgung durch Solarthermie für die rechte Doppelhaushälfte und die Einliegerwohnung. Die hochwertigen Bodenbeläge, die moderne Treppe und die individuell gestalteten Küchen sind weitere Pluspunkte, ebenso wie die lichtdurchfluteten Räume.
Im Kaufpreis enthalten sind bereits eine Einzelgarage und vier KFZ-Stellplätze direkt vor dem Haus.
Die Ausstattung der Immobilie zeichnet sich durch folgende Merkmale aus:
Hochwertige Klinkerfassade
Fenster mit zweifacher Isolierverglasung für optimalen Lärmschutz (einschließlich neuer Rolläden und Rollädenkästen)
Neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021
Neue Gastherme aus dem Jahr 2017 für die linke Doppelhaushälfte
Solarthermie mit neuen Pumpen zur Warmwasseraufbereitung
Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Clickvinyl und Teppich)
Fußbodenheizung im gesamten Gebäude
Schöne und gepflegte Echtholztreppen
Sonnenterrassen mit Markisen
Rund 150 m² Gartenfläche zur exklusiven Nutzung mit Südwest-Ausrichtung für maximale Sonnenstunden
Moderne Einbauküchen
Kellerkompartements zur Aufbewahrung
Kamine im Wohnzimmer
5 großzügige Badezimmer mit Whirlpool und 1 Gäste-WC
Geräumige Loggia im Dachgeschoss
Spitzboden zur Aufbewahrung von Gegenständen
Zusätzliches Ankleidezimmer im Dachgeschoss
Küchenanschlüsse im Dachgeschoss zur Einrichtung einer Einliegerwohnung bei Bedarf
Neue Veluxfenster in beiden Doppelhaushälften im Dachgeschoss
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.01.2023
- Energieausweis gültig bis 07.01.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Der Kauf dieses Objekts ist sowohl für Käufer als auch Verkäufer maklerprovisionspflichtig.
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