Ausblick Eingang
Ausblick Natur
Windfang EG
Wohnzimmer Erdgeschoss
Ausblick Wohnzimmer
Küche Erdgeschoss
Gäste WC Erdgeschoss
Schlafzimmer 1.OG
Kinderzimmer 1.OG
Eltern Badezimmer
Ausblick Natur 1.OG
Einliegerwohnung Dachgeschoss
Badezimmer Dachgeschoss
Loggia DG
Ausblick Natur DG
Entdecken Sie Ihr Traumhaus: Moderne DHH in idyllischer Waldrandlage von Bergheim-Glessen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 50129 Bergheim
- Kaufpreis 459.000,00 €
- Wohnfläche ca. 154 m²
- Grundstück ca. 250 m²
- Zimmer 4
- Baujahr 1992
- Nutzfläche ca. 18 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 2
- Vermietet nein
- Bezugstermin bezugsfrei nach Absprache
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 137093663
- Provision 3,57 % (inkl.MwSt) des notariellen Kaufpreises.
Immobilie
Willkommen im perfekten Zuhause: Moderne Doppelhaushälfte von 1992, eingebettet in die Ruhe eines Landschaftsschutzgebietes.
Diese Immobilie erstreckt sich über 3 Etagen und erfüllt sämtliche Bedürfnisse Ihrer Familie:
Schon beim ersten Blick fällt die hochwertige Klinkerfassade auf, die das äußere Erscheinungsbild prägt. Betreten Sie das Haus durch den Flur mit angrenzendem Gäste-WC und treten Sie ein in das lichtdurchflutete Esszimmer mit offener Wohnküche und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie in das gemütliche Wohnzimmer mit Kamin und einer großzügigen Sonnenterrasse, die einen herrlichen Ausblick in die grüne Umgebung bietet. Die großzügige Glasfront sorgt für eine angenehme Helligkeit bis in die Abendstunden.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie zwei Kinderzimmer sowie ein geräumiges Tageslichtbad mit Whirlpool.
Das Dachgeschoss beherbergt den Eltern-Schlafbereich auf großzügigen 45 m² mit eigenem Badezimmer und Ankleidezimmer. Ein über Gauben belichteter Raum und eine angeschlossene Loggia bieten einen wunderbaren Ausblick in die Natur. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss auch als separate Einliegerwohnung für andere Familienmitglieder genutzt werden. Die nötigen Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden.
Das Kellergeschoss bietet Ihnen neben Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen ebenfalls weitere Staumöglichkeiten in Ihrem eigenen Kellerkompartement.
Zwei vorgelagerte Stellplätze direkt am Haus bieten auch Ihren Besuchern die Möglichkeit, ihr Fahrzeug bequem abzustellen. Diese Stellplätze sind bereits im Kaufpreis enthalten. Einziehen und direkt wohlfühlen!
Lage
Lage, Natur und Lebensqualität perfekt vereint:
Diese Immobilie liegt in einer ruhigen Straße im begehrten Bergheim-Glessen, unmittelbar am Ufer des Glessener Bachs. Nur wenige Schritte entfernt öffnet sich das Tor zum Naturschutzgebiet, ein Ort der Erholung und Entspannung, der Sie dem hektischen Alltag entzieht. Die direkte Anbindung an die Glessener Höhe und das Naturschutzgebiet Ville unterstreichen die herausragende Wohnqualität in Glessen. Dies zeigt sich auch in der steigenden Beliebtheit dieses Stadtteils und dem starken Zuzug junger Familien in die benachbarten Neubaugebiete.
In unmittelbarer Umgebung der Immobilie finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants und Physiopraxen, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Das Rhein Center – Weiden, das größte Einkaufszentrum Kölns mit über 180 Geschäften, ist in nur 15 Fahrminuten erreichbar.
Für Bildungseinrichtungen ist ebenfalls bestens gesorgt: Eine Grundschule und eine Ganztagsschule befinden sich in fußläufiger Nähe, während weiterführende Schulen in Brauweiler und Weiden mit dem Auto oder Bus in nur 10 bis 15 Minuten erreichbar sind.
Glessen, mit seinen rund 5.700 Einwohnern, gehört zur Kreisstadt Bergheim, ist aber geografisch aufgrund der Nähe zur Region Pulheim von besonderer Bedeutung. Dank der nahegelegenen Autobahnanschlüsse und der S-Bahn-Haltestelle Königsdorf erreichen Sie das Kölner Stadtzentrum in nur 15 bis 20 Minuten.
Ausstattung
Durch stetige Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand, ganz ohne Sanierungsstau.
Aufgrund des modernen Baujahrs und der guten Dämmwerte der verwerteten Bauteile weist das Objekt einen überdurchschnittlichen Energieeffizienzwert mit Klasse C (fast B) auf, sodass Sie sich keine Sorge vor etwaigen energetischen Teuerungen oder weiteren Krisen machen müssen.
Die hochwertigen Bodenbeläge und die moderne Treppe sind ebenso hervorzuheben wie die individuelle Küche und die hellen, lichtdurchfluteten Räume.
Im Kaufpreis bereits enthalten sind 2 KFZ-Einstellplätze unmittelbar vor dem Haus.
Das Haus besticht mit seinem gehobenen Standard durch folgende Ausstattungsmerkmale:
-hochwertige Klinkerfassade
-Fenster mit Isolier-Zweifachverglasung für optimalen Lärmschutz (inklusive neuer Rolläden & Rollädenkästen)
-Neue Gastherme aus 2017
-hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Clickvinyl und Teppich)
-Fußbodenheizung im gesamten Objekt
-schöne & gepflegte Echtholztreppe
-hochliegende Sonnenterrasse inklusive Markise
-moderne Einbauküche
-Kellerkompartement zum Einlagern
-Kamin im Wohnzimmer
-2 geräumige Bäder mit Whirlpool & 1 Gäste-WC
-geräumige Loggia im Dachgeschoss
-Spitzboden zum Verstauen von Gegenständen
-extra Ankleidezimmer im Dachgeschoss
-Küchenanschlüsse im Dachgeschoss zur Einrichtung einer Einliegerwohnung bei Bedarf
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.01.2023
- Energieausweis gültig bis 07.01.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Kauf dieses Objekts ist sowohl für Käufer als auch Verkäufer maklerprovisionspflichtig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.