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First Floor Render 2
Zuhause in der City: Kernsanierte Wohnung mitten in Ehrenfeld zu verkaufen
Eckdaten
- Art Etagenwohnung
- Lage 50823 Köln
- Kaufpreis 299.000,00 €
- Hausgeld 200,00 €
- Wohnfläche ca. 44 m²
- Zimmer 2
- Baujahr 1900
- Nutzfläche ca. 6 m²
- Etagenzahl 3
- Etage 1
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche nein
- Gäste-WC nein
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Erstbezug nach Sanierung
- Immobilien-ID 137093661
- Provision 3,57 % (inkl. MwSt.) des notariellen Kaufpreises inkl. MwSt.
Immobilie
Eine bezahlbare Wohnung mitten in Ehrenfeld in unmittelbarer Nähe zum Neptunplatz? Ja, das geht!
In diesem Haus aus dem Jahr 1900, welches aktuell kernsaniert wird, entsteht im ersten Obergeschoss aktuell auf 45 m2 Wohnfläche Ihr neues Zuhause: Eine schöne lichtdurchflutete Architektenwohnung, die keine Wünsche offen lässt. Aktuell wird das gesamte auf gehobenem Standard kernsaniert, mit Abschluss der Bauarbeiten ist Stand heute zwischen März und Juni 2024 zu rechnen.
Durch das frühe Stadium des Erwerbs der Wohnung können Sie sich in den Entstehungsprozess mit einbringen und Ihre persönlichen Wünsche (beispielsweise nach Aufteilung, Bodenbelägen etc.) nach Absprache mit dem Bauherren einbringen.
Lage
Die Immobilie liegt in bester Lage von Köln – Zentrum. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie den Kölner Grüngürtel, das belgische Zentrum sowie die Kölner Innenstadt.
Ehrenfeld hat sich in den letzten Jahrzehnten zu einem von Kölns beliebtesten Veedeln gemausert und besticht durch seinen urbanen Flair kombiniert mit größstädtischem Ambiente.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Arzt – und Physiopraxen, Apotheken, Supermärkte und Drogerien sowie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Gehdistanz.
Ehrenfeld (Kölsch: Ihrefeld) ist ein Stadtteil innerhalb des gleichnamigen Kölner Stadtbezirks 4. Das im Kölner Westen liegende Viertel gehört seit 1888 zur Stadt Köln. Das Stadtbild wird heute von Baudenkmälern und Bürgerhäusern aus der Gründerzeit, Industriedenkmälern, Kriegsbaulücken füllenden Mietshäusern aus den 1950er und 1960er Jahren geprägt. Ehrenfeld hat eine sehr lebendige Kulturszene und wird als Wohnviertel immer beliebter – steigende Mieten und eine wachsende Zahl von Theatern, Restaurants und Szenekneipen zeugen davon.
Ausstattung
Das gesamte Haus wurde bereits entkernt und wird aktuell kernsaniert, es besticht nach Fertigstellung durch folgende Ausstattungsmerkmale:
-neue Elektroleitungen mitsamt Zählerschränken & Unterverteilung
-neue Gaszentralheizung mit Durchlauferhitzern zur Warmwasseraufbereitung
-Dämmung der Frontseite sowie der Rückseite des Gebäudes zur Verbesserung des Energieverbrauchs
-gedämmte Kellerdecken & der obersten Geschossdecken zur Verbesserung des Energieverbrauchs
-neue Isolierverglasung zum Lärm- und Wärmeschutz
-neue Oberflächen im gesamten Objekt
Ihre Wohnung wartet zudem auf mit:
-geräumiger offener Wohnküche
-bei Bedarf separierbarem Wohn- und Schlafzimmer
-großzügigem Tageslichtbad mit hochwertigen Armaturen
Bei Bedarf kann die hier genannte Ausstattung im Rahmen Ihrer Wohnung auch – möglicherweise gegen Aufpreis – abgeändert werden
Sonstiges
*Bei den benutzten Bildern handelt es sich um Beispielbilder, die einen möglichen fertigen Zustand der Immobilie widerspiegeln, der spätere fertiggestellte Zustand wird von den hier gezeigten Bildern höchstwahrscheinlich abweichen.*
*Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.*
Energieausweisangaben
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Erdgas leicht
Grundrisse
Rechtliches
Der Kauf der Immobilie ist sowohl für Käufer als auch Verkäufer maklerprovisionspflichtig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.