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Neubau Köln Esch – Interieur
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Doppelt förderfähig: Projektiertes EFH mit Einliegerwohnung im Grünen
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
- Lage 50765 Köln
- Kaufpreis 689.000,00 €
- Wohnfläche ca. 148 m²
- Grundstück ca. 450 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 2024
- Nutzfläche ca. 15 m²
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Wärmepumpe
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin nach Absprache
- Zustand Erstbezug
- Immobilien-ID 137093659
- Provision 3,57 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Immobilie
In Zusammenarbeit mit FAVORIT Haus präsentieren wir dieses exklusive Grundstück am Waldrand, projektiert mit einem Einfamilienhaus, das an ein Bestandsgebäude anschließt und eine Einliegerwohnung für ein weiteres Familienmitglied umfasst.
Das durchdacht geplante Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 145 qm, aufgeteilt in 6 Zimmer nach Ihren individuellen Vorstellungen. Der Grundriss kann ganz nach Ihrem Geschmack angepasst werden. Das Gebäude wird nach KfW-Standard 40 errichtet, was Ihnen die Möglichkeit bietet, von zwei Förderungen mit einer Gesamtsumme von 200.000€ zu profitieren. So wird das Bauen wieder erschwinglich!
Im Erdgeschoss ist ein großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich geplant. Eine geräumige Wohnküche, ein privater Arbeitsbereich, ein integriertes Gäste-WC und ein Abstellraum sowie eine geräumige Terrasse inklusive großem Garten komplettieren diese Etage.
Das 1. OG besticht durch ein modernes Tageslichtbad und zwei optimal geschnittene Wohnräume, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das großzügig gestaltete dritte Zimmer mit angeschlossener Ankleide bietet zudem viel Raum für Ihre individuellen Wohn- und Schlafträume.
Eine PV-Anlage inklusive Wallbox darf natürlich ebenfalls nicht fehlen und ist bereits im Kaufpreis inkludiert!
Je nach Wunsch können Sie vor dem Haus eine Einzel – oder Doppelgarage sowie mehrere KFZ-Stellplätze nach Ihren Vorstellungen errichten lassen.
Dank seiner exklusiven Lage im Grünen ist dieses Grundstück der perfekte Ort, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Lage
Ihr neues Zuhause erwartet Sie in Köln-Esch, eingebettet in grüner Umgebung und einer entspannten, verkehrsberuhigten Zone, unmittelbar am Ufer eines stillgelegten Rheinarms. Dieses Grundstück bietet optimale Voraussetzungen, um nach einem herausfordernden Arbeitstag zur Ruhe zu kommen. In Esch finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen, darunter zahlreiche Geschäfte sowie einige Arztpraxen. Die ideale Lage von Esch ermöglicht eine perfekte Mischung aus beschaulichem Dorfleben und dem lebendigen Puls der Stadt. In wenigen Fahrminuten erreichen Sie große Einkaufszentren, Schulen und weitere Einrichtungen für den täglichen Bedarf.
Der Kölner Stadtteil Esch/Auweiler grenzt im Norden an Roggendorf/Thenhoven sowie an die Bundesautobahn 57, die Sie in nur 15 Minuten ins Kölner Stadtzentrum führt. Im Osten liegt Köln-Pesch, während im Süden die Bundesautobahn A1 verläuft, die südlich an Köln-Bocklemünd/Mengenich anschließt. Westlich von Esch erstreckt sich der kleine Ort Orr, gefolgt von Pulheim.
Ausstattung
Die Häuser der Firma „Favorit Haus“ werden in Massivbauweise errichtet und verfügen über hochwertige Ausstattungsmerkmale. Regelleistungen (bereits im genannten Kaufpreis enthalten) für Ihr Einfamilienhaus im Ausbauzustand "schlüsselfertig" sind u.a.:
– Luft-Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung im gesamten Objekt
– KFW40-Standard
– PV-Anlage inklusive Wallbox
– vergrößerte Fenster für maximale Sonneneinstrahlung
– dezentrales Lüftungssystem
– farbige Fenster & Haustür
– Raumhöhe von rund 2,7m
– 2. Waschtisch im Badezimmer
– Frischluftsystem
Durch den frühen Einstieg in die Planung sind Ihrer Phantasie keine Grenzen gesetzt, so können Sie beispielsweise noch Solarcarports errichten lassen.
Der ausgewiesene Kaufpreis enthält die Kosten für das projektierte Einfamilienhaus mitsamt Einliegerwohnung und das beschriebene Grundstück. – (darunter unter anderem sonstige Bauleistungen, Nebenleistungen und weitere grundstücksbezogene Arbeiten wie u. a. der Aushub). Nicht im ausgewiesenen Preis enthalten sind die Baunebenkosten sowie die Kosten für Fußbodenbeläge (ausgenommen Bäder) und die Kosten des Anstrichs.
Bitte beachten Sie, dass die gezeigten Bilder und Grundrisse einem Standardhaus der Firma „Favorit Haus“ entsprechen. Etwaige Änderungen können auf Wunsch gegen Aufpreis realisiert werden.
Bitte zögern Sie nicht, uns nach weiteren Einzelheiten zu fragen. Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte unter:
per E-Mail unter info@lebenspunktraum.de
Sonstiges
Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Energieausweisangaben
- Heizungsart Wärmepumpe
- Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe
Grundrisse
Rechtliches
Der Kauf des Grundstücks ist für beide Parteien, Auftragnehmer und Auftraggeber, maklerprovisionspflichtig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.