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Ihr neues Zuhause: Modernisierte Doppelhaushälfte in verkehrsberuhigter Waldrandlage von Glessen
Eckdaten
- Art Doppelhaushälfte
- Lage 50129 Bergheim
- Kaufpreis 549.000,00 €
- Wohnfläche ca. 164 m²
- Grundstück ca. 410 m²
- Zimmer 5
- Baujahr 1992
- Nutzfläche ca. 31 m²
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 2
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort bezugsfrei
- Zustand Modernisiert
- Immobilien-ID 137093645
- Provision 3,57 % (inkl.MwSt) des notariellen Kaufpreises.
Immobilie
Einziehen & direkt wohlfühlen:
Die 1992 errichtete moderne Doppelhaushälfte liegt in einer verkehrsberuhigten Straße am Rande eines Naturschutzgebiets.
Auf 3 Etagen bietet sich Ihnen alles, was das Familienherz begehrt:
Bereits von Außen besticht das Objekt durch seine hochwertige Klinkerfassade. Durch den Flur mit angrenzendem Gäste-WC betreten Sie das lichtdurchflutete Esszimmer mit offener Wohnküche und Ess-Bereich auf insgesamt 56 m2 Wohnfläche im gesamten Erdgeschoss. Von dort an geht es weiter in das Wohnzimmer mit Kamin und großer Sonnenterrasse inklusive Blick ins Grüne. Die großzügige Glasfront zum Garten erzeugt eine angenehme Belichtung bis in die späten Abendstunden. Von der Terrasse aus erreichen Sie Ihren Garten mit angrenzendem Bachlauf, der zu großen Festen mit der ganzen Familie einlädt.
Im ersten Obergeschoss befindet sich auf insgesamt 65 m2 Wohnfläche neben zwei Kinderzimmern und einem großen Tageslichtbad mit Whirlpool ein Arbeitszimmer, welches für Home Office – Zwecke oder als Hobbyzimmer genutzt werden kann.
Weiter geht es im Dachgeschoss mit dem Eltern-Schlafbereich auf 45 m2, eigenem Badezimmer & Ankleidezimmer. Der über Gauben belichtete Raum inklusive angeschlossener Loggia mit Blick ins Grüne lässt keine Wünsche offen. Bei Bedarf kann das Dachgeschoss ebenfalls als Einliegerwohnung für andere Familienmitglieder genutzt werden. Die hierzu nötigen Küchenanschlüsse sind bereits gelegt worden.
Die vorgelagerten 2 Einstellplätze & die dazugehörige Garage bieten auch Ihren Besuchern die Möglichkeit, ihr Fahrzeug unmittelbar am Haus abzustellen. Diese sind bereits im Kaufpreis inkludiert.
*Die Hälfte des Kaufpreises kann ggf. über einen günstigen Kredit der NRW-Bank finanziert werden, hierzu ist es sinnvoll, einen Förderungsberater zu konsultieren. Sprechen Sie uns gerne an, wir vermitteln Sie gerne weiter*
Lage
Das Objekt liegt in einer verkehrsberuhigten Straße von Bergheim-Glessen in direkter Nähe zum Glessener Bach. In wenigen Schritten befindet man sich im Naturschutzgebiet und kann so Abstand vom hektischen Alltag gewinnen. Die Wohnqualität in Glessen ist durch die direkte Naturanbindung an die Glessener Höhe & das Naturschutzgebiet Ville überdurchschnittlich hoch. Dies zeigt auch die steigende Beliebtheit des Stadtteils sowie der enorme Zuzug junger Familien in die umliegenden Neubaugebiete.
In unmittelbarer Umgebung zum Objekt finden Sie alle für die Nahversorgung nötigen Geschäfte: Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Restaurants sowie Physiopraxen sind fußläufig erreichbar. In 10 Fahrminuten erreichen Sie ebenfalls das Rhein Center – Weiden, das größte Einkaufszentrum Kölns mit über 180 Geschäften.
Eine Grundschule und eine Ganztagsschule sind ebenfalls in Laufnähe erreichbar, die weiterführenden Schulen in Brauweiler und Weiden sind per Bus oder Auto jeweils 10 und 15 Minuten entfernt.
Glessen zählt mit seinen rund 5.700 Einwohnern zur Kreisstadt Bergheim, wird jedoch geografisch aufgrund der unmittelbaren Nähe zur Region Pulheim gezählt. Über die nahegelegenen Autobahnanschlüsse sowie die S-Bahn-Haltestelle Königsdorf erreichen Sie in jeweils 15 – 20 Minuten das Kölner Stadtzentrum.
Ausstattung
Durch stetige Modernisierungsmaßnahmen befindet sich das Objekt in einem hervorragenden Zustand, ganz ohne Sanierungsstau.
Aufgrund des modernen Baujahrs und der guten Dämmwerte der verwerteten Bauteile weist das Objekt einen überdurchschnittlichen Energieeffizienzwert mit Klasse C (fast B) auf, sodass Sie sich keine Sorge vor etwaigen energetischen Teuerungen oder weiteren Krisen machen müssen.
Die hochwertigen Bodenbeläge und die moderne Treppe sind ebenso hervorzuheben wie die individuelle Küche und die hellen, lichtdurchfluteten Räume.
Im Kaufpreis bereits enthalten sind eine Einzelgarage sowie 2 KFZ-Einstellplätze unmittelbar vor dem Haus.
Das Haus besticht mit seinem gehobenen Standard durch folgende Ausstattungsmerkmale:
-hochwertige Klinkerfassade
-Fenster mit Isolier-Zweifachverglasung für optimalen Lärmschutz (inklusive neuer Rolläden & Rollädenkästen)
-Neue Gaszentralheizung aus 2021
-Solarthermie mit neuen Pumpen zur Warmwasseraufbereitung
-hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Clickvinyl und Teppich)
-Fußbodenheizung im gesamten Objekt
-schöne & gepflegte Echtholztreppe
-hochliegende Sonnenterrasse inklusive Markise
-rund 150 m2 Gartenfläche zur alleinigen Nutzung mit Süd-West-Ausrichtung für die maximale Anzahl an Sonnenstunden
-moderne Einbauküche
-Kellerkompartement zum Einlagern
-Kamin im Wohnzimmer
-2 geräumige Bäder mit Whirlpool & 1 Gäste-WC
-geräumige Loggia im Dachgeschoss
-Spitzboden zum Verstauen von Gegenständen
-extra Ankleidezimmer im Dachgeschoss
-Küchenanschlüsse im Dachgeschoss zur Einrichtung einer Einliegerwohnung bei Bedarf
Sonstiges
Alle Angaben dieses Exposés sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber oder sonstigen Dritten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Aktualität, Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Der Vermittlungs- oder Nachweisvertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, so ist dies innerhalb von 3 Tagen nach Erhalt des Exposés, oder der Inanspruchnahme unserer Maklerdienstleistung, schriftlich anzuzeigen. Kommt ein Kaufvertrag über das angebotene Objekt zustande, so hat der Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) an uns zu entrichten. Wird der Vertrag zu anderen als den von uns ursprünglich angebotenen Bedingungen abgeschlossen oder kommt er über ein anderes Objekt des von uns nachgewiesenen Vertragspartners zustande, so berührt dies unseren Provisionsanspruch nicht, sofern das zustande kommende Geschäft mit dem von uns angebotenen wirtschaftlich identisch ist oder in seinem wirtschaftlichen Erfolg nur unwesentlich von dem angebotenen Geschäft abweicht. Entsprechendes gilt auch, wenn ein anderer als der ursprünglich vorgesehene Vertragstyp infolge unserer Vermittlungstätigkeit geschlossen wird.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 75 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 08.01.2023
- Energieausweis gültig bis 07.01.2033
- Heizungsart Fußbodenheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Der Kauf dieses Objekts ist sowohl für Käufer als auch Verkäufer maklerprovisionspflichtig.
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.